Øykhagen 16, 4311 Hommersåk (Rogaland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 9 990 000 kr
- Omkostninger
- 250 840 kr
- Egenkapital
- 999 000 kr
- Lån
- 8 991 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Sandnes kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 33 800 kWh
- Energimerke G
- +8 500 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 39 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 3 850 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1926 med stor tomt og betydelige fuktavvik
Tilstand og risiko
Eiendommen Øykhagen 16 er en omfattende eiendom med stort potensial, men den bærer preg av betydelig vedlikeholdsetterslep. Det mest alvorlige funnet er «omfattende fuktinntrengning i kjelleren», hvor det konstateres at vegger under terreng burde rives og bygges opp på nytt. Dette henger sammen med en drenering og fuktsikring som har passert sin forventede levetid, og hvor det er observert «saltutslag i kjeller».
Boligen har fire våtrom som alle er vurdert til TG3. Rapporten er tydelig på at man burde «forvente generell oppgradering av tettesjikt» for å møte dagens krav. Videre er taktekkingen fra 1980-tallet moden for utskifting, og det er påvist «fuktmerker i tapet på loftet». Utvendig er det funnet «spredte råteskader i kledningen», og mange av vinduene har passert 35 år, noe som øker risikoen for punktering. Det er også målt «skjevheter i gulv på over 30 mm», noe som burde undersøkes nærmere ved en eventuell renovering.
Økonomi
Med en prisantydning på 9 990 000 kroner må kjøper regne med betydelige tilleggsinvesteringer. De estimerte utbedringskostnadene for de mest kritiske punktene (bad, drenering, kjeller og tak) vil raskt overstige 1,5 millioner kroner. På den positive siden gir den godkjente utleiedelen mulighet for skattefrie leieinntekter som kan bidra til å finansiere oppgraderingene.
Området
Eiendommen har en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet og landlig ro. Hommersåk skole ligger kun 7 minutter unna til fots, og bussholdeplassen nås på 5 minutter. Området er barnevennlig med kort vei til idrettsanlegg. Den unike tomtestørrelsen på nær 4 mål er svært sjelden i dette området og utgjør en betydelig del av eiendommens verdi.
Muligheter
For den rette kjøperen gir låven og de to anneksene unike muligheter for hobbyvirksomhet eller verksted. Kjøkkenet i bolig 2 er nylig oppgradert og fremstår moderne, noe som letter den umiddelbare oppstarten ved innflytting. Det store utearealet gir også mulighet for videreutvikling av hagen eller dyrking.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av drenering og kjellervegger for å stanse fuktskader.
- Planlegg for trinnvis totalrenovering av samtlige våtrom.
- Taket og vinduer burde skiftes innen kort tid for å sikre boligens klimaskall.
- Undersøk lovligheten rundt tilleggsbygningene da dokumentasjon mangler.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.