Fredrik Stangs gate 7, 4317 Sandnes (Rogaland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 19 000 000 kr
- Omkostninger
- 476 090 kr
- Egenkapital
- 1 900 000 kr
- Lån
- 17 100 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Sandnes kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 29 200 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 28 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 750 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stor enebolig med våtroms- og sikkerhetsavvik
Tilstand og risiko
Boligen er omfattende oppgradert, men vaskerommet er det viktigste tekniske risikopunktet. Rapporten beskriver manglende tilfredsstillende tettesjikt og ventilasjon, med TG3 på begge punkter. Flere bad har fallavvik eller manglende dokumentasjon, selv om bildene viser moderne overflater. Taket har eldre undertetting, og rapporten finner ikke synlig lufting i takkonstruksjonen på taket. Flere terrasser, trapper og støttemurer mangler sikkerhetstiltak utendørs. Kjellerens bruk som oppholdsareal er ikke fullt avklart, særlig på grunn av lysforhold og takhøyde i kjelleren.
Økonomi
Prisantydningen er 19 millioner kroner. Det tilsvarer rundt 67 137 kroner per kvadratmeter, mot rundt 35 756 kroner i Sandnes (FINN.no). Kjøper burde sette av penger til vaskerom, sikkerhetstiltak og tekniske undersøkelser. Kommunale avgifter er 25 317 kroner i året «ifølge salgsoppgaven».
Området
Området er et etablert villaområde med lavt støynivå og høy opplevd trygghet (FINN.no). Skolen ligger 6-7 minutter unna, og idrettsanleggene ligger 3-14 minutter unna. Sandnes sentrum stasjon ligger 14 minutters gange unna ifølge områdeprofilen.
Muligheter
Hagen, terrassene og garasjen skiller seg tydelig fra en gjennomsnittlig enebolig. Den store garasjen kan brukes til både parkering og opphold, men kjøper burde kontrollere hva som er godkjent bruk. Kjøkkenet, hovedplanet og utearealene fremstår som boligens sterkeste sider i bildene.
Konklusjon
Boligen kombinerer høy standard, stor tomt og svært god beliggenhet med flere tekniske og administrative usikkerheter.
- Undersøk vaskerommet og innhent pris på rehabilitering.
- Få kontrollert tak, kjellerens godkjenning og elektrisk anlegg.
- Regn med kostnader for rekkverk, snøfangere og ildfast plate.
- Vurder prisnivået opp mot den høye kvadratmeterprisen.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.