Postveien 128, 4317 Sandnes (Rogaland)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 7 650 000 kr
- Omkostninger
- 192 340 kr
- Egenkapital
- 765 000 kr
- Lån
- 6 885 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Sandnes kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 17 300 kWh
- Energimerke C
- -2 800 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 15 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 500 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 2014 med flere TG2-forhold
Tilstand og risiko
Boligen er fra 2014 og har hovedsakelig TG1, men flere forhold krever oppfølging. På vaskerommet er det «uklart om veggflatene har vanntett sjikt». På badet i første etasje ligger «sluket isolert inne i dusjsonen», slik at vann utenfor dusjen ikke ledes dit. Kledningen har «stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde». Taket er ikke fysisk undersøkt, og terrenget har stedvis lite fall fra grunnmuren se funnet. Dreneringen har også ukjent utvendig fuktsperre se funnet.
Økonomi
Prisantydningen er 7 650 000 kroner. Det tilsvarer rundt 45 535 kroner per kvadratmeter, høyere enn gjennomsnittet i Sandnes på 35 310 kroner (FINN.no). Boligen har ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Kjøper burde likevel sette av penger til takkontroll, våtromsundersøkelser og vedlikehold av kledning.
Området
Beliggenheten er sentral i Sandnes. Bussholdeplassen ligger 1 minutts gange unna, og Trones skole ligger 11 minutter unna. Rema 1000 ligger 4 minutter unna, mens barnehagen ligger 5 minutter unna. Kommuneplanen viser også rød og gul støysone se vurderingen.
Muligheter
Hagen er skjermet og har plen, hekk, terrasse og flere sitteplasser se hagen. Garasjen har fast elbillader fra 2026 se laderen. Boligen har også ferdigattest og samsvar mellom faktisk bruk og fremlagte tegninger se dokumentasjonen.
Konklusjon
- Undersøk vaskerommembran, badets slukløsning og taket før bud.
- Følg med på terreng, overvann og fukt ved grunnmuren.
- Vedlikehold kledning og garasje før skadene utvikler seg.
- Prisnivået krever at uteareal, beliggenhet og tekniske løsninger veier tungt.
Boligen har en god planløsning og sterke beliggenhetskvaliteter. Tilstandsrisikoen er moderat, men kjøper burde prise inn flere undersøkelser og vedlikeholdstiltak.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.