Sandskaret 4, 4319 Sandnes (Rogaland)
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 9 190 000 kr
- Omkostninger
- 230 840 kr
- Egenkapital
- 919 000 kr
- Lån
- 8 271 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Sandnes kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 36 900 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 34 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 3 400 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med stor tomt og kjellerrisiko
Tilstand og risiko
Boligen er fra 1969 og har et omfattende areal, men kjelleren er den største usikkerheten. Det er registrert «fuktskjolder, forhøyede fuktverdier og saltutslag», og krypkjelleren har «fuktnivå som kan gi skader og avskalling i betong». Grunnmuren har avskalling og skader på lecablokker. Dette bør undersøkes av fagfolk før kjøp.
Kjellerens våtrom har ulik risiko. Det separate rommet med sluk har TG3 og må totalrenoveres. Badene i første etasje og kjelleren fungerer i bruk, men har eldre eller udokumenterte tettesjikt, svakere fall og begrenset tilgang til sluk. Badet i første etasje har også manglende dokumentasjon for vanntett sjikt. Bildene viser et visuelt oppgradert bad, men overflatene sier lite om membranen bak.
Andre forhold er eldre tak med skjevheter, manglende snøfangere, eldre vinduer og dører, manglende rekkverk på trapper, skjulte pipevanger og elektrisk anlegg uten full dokumentasjon. Løfteplattformen i garasjen mangler sertifisering, og oljetanken er ikke avklart.
Økonomi
Prisantydningen er 9 190 000 kroner. Oppgitt BRA gir rundt 25 742 kroner per kvadratmeter, lavere enn Sandnes-gjennomsnittet på 35 200 kroner per kvadratmeter, men arealet inkluderer stort uinnredet loft, garasjeareal og arealer med usikker godkjenning. Kostnadsestimatet for kjellerrommet med sluk er 100 000-200 000 kroner, mens flere andre arbeider ikke kan prises uten undersøkelser.
Området
Beliggenheten gir gode hverdagsavstander: barnehagen ligger 3 minutter unna, skolen 9 minutter unna og handel 7-9 minutter unna. Bussholdeplassen ligger 2 minutter unna, mens E39 ligger tett ved boligen og kan gi trafikkbelastning.
Muligheter
Terrassene og den innglassede balkongen gir mange uteplasser, og hagen er større og mer opparbeidet enn normalt i området. Garasje, verksted og loft gir mye lagringsplass, men løfteplattformen burde undersøkes før den brukes videre. Kjellerarealene kan gi gode bruksvalg, men dagens kjellerinnredning er ikke godkjent, og den kan ikke regnes som lovlig utleiedel.
Konklusjon
Boligen passer best for en kjøper som ønsker stor tomt, mye plass og gode utearealer, og som har økonomi og tid til tekniske undersøkelser og modernisering. Før bud burde kjøper:
- undersøke fukt, grunnmur, krypkjeller og drenering
- innhente faglig vurdering av kjellerrommet med sluk og våtrommene
- avklare kjellerens bruk, carportens ombygging og oljetanken med kommunen
- kontrollere pipe, elektrisk anlegg og løfteplattform
Beliggenheten og utearealene trekker opp, men fuktforholdene, kjellerens godkjenning og flere sikkerhetsavvik gir en klart høyere risiko enn i en vanlig sammenlignbar bolig.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.