Vipeveien 1, 4323 Sandnes (Rogaland)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 6 990 000 kr
- Omkostninger
- 175 840 kr
- Egenkapital
- 699 000 kr
- Lån
- 6 291 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Sandnes kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 22 200 kWh
- Energimerke E
- -1 800 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 20 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 000 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med stor tomt og våtromsrisiko
Tilstand og risiko
Boligen er fra 1956 og ble omfattende ombygd rundt 1999-2000. Tilstandsrapporten beskriver normal stand for alder, men dokumenterer flere avvik som bør prises inn. Den viktigste tekniske usikkerheten er forhøyet fuktnivå i bunnsvill på innsiden av utforet vegg, målt til 21,5 prosent. Rapporten anbefaler at veggen åpnes, tørkes og ventileres. Badet har ikke synlig membran eller tettesjikt, mangelfullt fall mot sluk og ufagmessige rørgjennomføringer. En full renovering er ikke uttrykkelig kostnadsberegnet i rapporten, men risikoen for følgeskader er høy. Taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og taket bør følges opp før lekkasje oppstår.
Det finnes også en rekke mindre forhold: manglende lufting ved kledning, eldre vinduer og dører, eldre tettesjikt på vaskerom, manglende lekkasjesikring for rør-i-rør og varmtvannsbereder fra 1999. Det elektriske anlegget mangler samsvarserklæring og kursfortegnelse, og rapporten anbefaler utvidet kontroll. Soveromsvinduer i første etasje er 3 centimeter for smale for rømning, og loft og rom bak garasjen er ikke godkjent for varig opphold. Kommunen kan kreve omsøking, retting eller tilbakeføring dersom bruken ikke godkjennes.
Økonomi
Prisantydningen er 6 990 000 kroner. Med 215 kvadratmeter BRA-i tilsvarer dette rundt 32 511 kroner per kvadratmeter, lavere enn lokal gjennomsnittspris på 34 836 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Differansen kan delvis forklares av teknisk vedlikeholdsbehov og uavklarte rom. Positive kvaliteter som stor tomt, terrasse og garasje gir en beregnet verdiøkning på 630 000 kroner, men dette er ikke det samme som markedsverdi.
Området
Området består hovedsakelig av eneboliger og er godt tilrettelagt for familier. Sørbø skole ligger 7 minutters gange unna, Lundegård barnehage 5 minutter unna og Ganddal stasjon 7 minutter unna. Turmulighetene er gode, og balløkke ligger 3 minutter unna. Dagligvarebutikkene ligger 12 minutters gange unna, som er normalt for området.
Muligheter
Hagen og utearealene skiller seg positivt ut. Tomten er stor og skjermet, og terrassen gir plass til flere brukssoner. Stuen har store vinduer og høy takhøyde, mens garasjen og gårdsplassen gir bedre parkering enn vanlig. Loftet og rommet bak garasjen kan gi praktisk bruksverdi for familien, men bør ikke regnes som godkjente soverom eller utleieareal.
Konklusjon
- Få en fagperson til å undersøke fuktveggen og avklar årsak og omfang før bud.
- Be om pris på badrenovering, og få utført utvidet kontroll av el-anlegget.
- Avklar kommunal status for loftet og rommet bak garasjen.
- Legg inn bud med forståelse for at tak, våtrom og tekniske installasjoner har vedlikeholdsbehov.
Boligen har en sterk beliggenhet, stor tomt og gode familieegenskaper. De dokumenterte våtroms- og fuktforholdene, samt rom uten godkjenning for varig opphold, gjør likevel at kjøper bør ha økonomisk reserve og undersøke forholdene nærmere.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.