Kløverveien 20E, 4326 Sandnes (Rogaland)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 59 rekkehus.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 990 000 kr
- Omkostninger
- 125 840 kr
- Egenkapital
- 499 000 kr
- Lån
- 4 491 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Sandnes kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 16 700 kWh
- Energimerke D
- -1 400 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 16 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 600 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Rekkehus med flott utsikt og store våtromsavvik
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som et rekkehus med betydelige behov for teknisk oppgradering. Tilstandsrapporten påviser alvorlige avvik (TG3) på både vaskerom og dusjrom i første etasje. Begge rommene er fra byggeåret 1971 og «våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav». I tillegg har badet motfall på gulv og manglende dokumentasjon Side 9. Samlet sett burde kjøper påregne full renovering av alle våtromsoner, noe som er en betydelig investering.
Utvendig er det også kritiske punkter knyttet til alder. Taktekkingen har oversteget sin forventede levetid, og «vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år». Dette innebærer økt risiko for lekkasjer inn i konstruksjonen. Samtidig er dreneringen over 30 år gammel med usikker funksjon. Det er også viktig å merke seg de juridiske avvikene: en «balkong ut fra kjøkken er ikke byggemeldt», og ett av rommene i første etasje er ikke godkjent for varig opphold pga. «manglende lysforhold».
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste kort. Boligen ligger som et «enderekkehus» og grenser mot friareal, noe som gir en eksepsjonelt god utsikt over grønne jorder, bekreftet av bildet. Området Austrått er svært populært for barnefamilier pga. kort vei til fasiliteter: barnehagen ligger kun 5 minutter unna, og barneskolen nås på 9 minutter til fots. Det er også meget kort vei til dagligvarebutikk og offentlig transport.
Muligheter
Selv om boligen har store vedlikeholdsetterslep, gir den gode muligheter for den som ønsker å skape et moderne hjem i et attraktivt nabolag. Den romslige hagen og de uvanlig mange uteplassene gir boligen en merverdi sammenlignet med standard rekkehus. Installasjon av varmepumpe i 2021 er et positivt teknisk bidrag. Ved å utbedre de tekniske manglene og samtidig rydde opp i ulovlig bruk av rom, kan man oppnå en betydelig verdiøkning.
Konklusjon
- Våtrom (vaskerom og dusjrom) burde totalrenoveres umiddelbart pga. TG3 og alder.
- Taktekking og balkongmembraner burde skiftes for å sikre bygningskroppen mot fukt.
- Elektrisk anlegg burde kontrolleres av fagfolk pga. manglende dokumentasjon.
- Kjøper burde avklare risikoen rundt de ikke-byggemeldte tiltakene med kommunen.
Boligen passer best for kjøpere med erfaring eller budsjett til omfattende rehabilitering, men beliggenheten og utsiktsforholdene forsvarer innsatsen.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 59 rekkehus.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.