D. Carlsens veg 2, H0301, 4350 Kleppe (Rogaland)
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 5 190 000 kr
- Omkostninger
- 131 140 kr
- Egenkapital
- 519 000 kr
- Lån
- 4 671 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Klepp kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 3 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 300 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Salgsoppgaven sier at felleskostnadene dekker oppvarming, så oppvarming er ikke med i anslaget.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne hjørneleilighet med råteskade i felles vinduer
Tilstand og risiko
Leiligheten er fra 2018 og holder en moderne standard, men har enkelte tekniske avvik som krever oppfølging. Den mest alvorlige anmerkningen gjelder råteskader i vinduer mot sør. Rapportens «situsjon i bunn av karm» og anbefaling om utskifting er vurdert til tilstandsgrad 3. Det er viktig å merke seg at vinduer er «sameiets ansvar», men utbedringen er ennå ikke avklart. Innvendig er det påvist sprekker i plateskjøter og manglende tetting i rørgjennomføringer. For våtrommet mangler det dokumentasjon på vanntett sjikt, noe som gir en usikkerhet rundt utførelsen selv om «fuktmålinger var normale».
Økonomi
Økonomien i sameiet fremstår som meget solid. Det er ingen fellesgjeld knyttet til seksjonen, og sameiet har opparbeidet betydelige midler på «høyrentekonto for fremtidig vedlikehold». Dette reduserer risikoen for plutselige hopp i felleskostnadene ved for eksempel maling av fasader.
Området
Beliggenheten i Kleppestemmen er svært attraktiv for barnefamilier. Det er svært kort vei til barnehage og gode rekreasjonsmuligheter i Toreskogen. Boligen har en god plassering som «hjørneleilighet», som gir mer lys og mindre innsyn enn mange andre enheter i feltet.
Muligheter
Boligen har en innglasset balkong som fungerer som et ekstra rom store deler av året. Selv om det minste rommet i dag ikke er godkjent som soverom, fungerer det godt som kontor eller hobbyrom. Garasjeplassen med ferdig installert elbillader er et klart fortrinn i dette markedet.
Konklusjon
- Følg opp sameiets plan for utbedring av vinduer med råteskader.
- Innhent eventuell manglende dokumentasjon på badet hvis dette finnes hos tidligere utførende.
- Boligen er et trygt kjøp i et solid sameie, der de fleste avvikene er av kosmetisk eller administrativ art, med unntak av vinduene som er sameiets felles ansvar.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Vi har ikke kart for denne adressen
Ingen kart å vise
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.