Jærvegen 1070, 4351 Kleppe (Rogaland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 7 800 000 kr
- Omkostninger
- 196 090 kr
- Egenkapital
- 780 000 kr
- Lån
- 7 020 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Klepp kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 24 900 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 24 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 400 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med stor tomt og teknisk risiko
Tilstand og risiko
Boligen er fra 1984 og er oppgradert på flere synlige områder, men de tekniske risikopunktene ligger i eldre bygningsdeler. Det alvorligste funnet er vaskerommet i første etasje. Rapporten beskriver at «vanntett sjikt/membran fra denne perioden anses å ha oppnådd en alder hvor forventet funksjonstid er utløpt», i tillegg til fuktmerker og motfall. Vaskerommet burde rehabiliteres. Balkongdøren har begynnende råte og burde skiftes.
Dreneringen har passert halvparten av forventet levetid, og det er målt 17,9 prosent fukt i treverk i kjellerveggen «fuktmålingen». Dette er ikke dokumentert som en pågående skade, men kjelleren burde følges opp. Taket har eldre undertak og mangler snøfangere «på grunn av manglende snøfangere». Det er også registrert mørke flekker og manglende dampsperre på loftet loftfunnet.
Økonomi
Prisantydningen er 7 800 000 kroner. Kommunale avgifter er oppgitt til 16 971 kroner for 2025. Det finnes ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Positive forhold som kjøkken fra 2021, stor tomt, utsyn og garasje er vurdert til samlet rundt 400 000 kroner utover en gjennomsnittlig sammenlignbar bolig. Dette er ikke en verdivurdering av hele eiendommen.
Området
Beliggenheten er landlig, men avstandene til hverdagsfunksjoner er håndterbare. Skjævelandskogen ligger 0,3 kilometer unna, og Øksnavadporten stasjon ligger 2,4 kilometer unna. Engelsvoll skule ligger tre kilometer unna. Eiendommen ligger delvis i flomfareområdet, og dette burde undersøkes nærmere før kjøp.
Muligheter
Kjelleren har kjøkken, stue, soverom og bad, men hybelbruken avviker fra godkjente tegninger. Det kan være en praktisk ressurs, men ikke en dokumentert utleiedel. Kjøkkenet og utearealene er boligens tydeligste oppgraderte sider kjøkkenet og hagen.
Konklusjon
- Vaskerommet, balkongdøren og sikkerhetsforholdene burde prioriteres.
- Drenering, loft og tak burde følges opp med faglige undersøkelser og tilbud.
- Kjellerens bruk, hagestue og pergola burde avklares med kommunen.
- Boligen passer best for kjøpere som verdsetter stor tomt og utsyn, og som aksepterer løpende vedlikehold på en 42 år gammel bolig.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.