Postvegen 161, 4353 Klepp Stasjon (Rogaland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 6 990 000 kr
- Omkostninger
- 176 140 kr
- Egenkapital
- 699 000 kr
- Lån
- 6 291 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Klepp kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 19 000 kWh
- Energimerke E
- -1 600 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 18 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 750 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med stor tomt og fuktrisiko
Tilstand og risiko
Boligen er fra 1978 og har flere alvorlige avvik. Den største usikkerheten er kjelleren: rapporten beskriver «forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv», omfattende fuktinntrengning og drenering fra byggeåret. Kjellerrommene viser synlige fuktmerker og misfarging. Drenering og fuktsikring burde undersøkes nærmere, med rapportert kostnadsintervall på 200 000-500 000 kroner.
Badet er oppført før 1997 uten dokumentasjon. Rapporten beskriver «flere forhold ved sluk, membran og fall», og anbefaler rehabilitering. Kostnadsanslaget er 100 000-200 000 kroner. Det er også råteskader i kjellervinduer og kjellerdør, råte i terrassekonstruksjonen og tidligere omfattende rotteaktivitet. Anticimex beskriver «avføring og ganger i isolasjonen», mens terrassen viser slitt treverk og rekkverk med brede åpninger.
Økonomi
Prisantydningen er 6 990 000 kroner. Kommunale avgifter er oppgitt til 9 911 kroner per år. Eiendommen har ikke fellesgjeld eller felleskostnader. Energimerket er E, med beregnet levert energi på 22 725 kWh per år (side:101). Kjøper burde sette av midler til fuktundersøkelser, mulig drenering, bad, vinduer, terrasse og kontroll av el-anlegget. Driftsbygningen er ikke tilstandsvurdert etter NS 3600.
Området
Eiendommen skiller seg ut fra vanlige eneboliger i området med 5 363 kvadratmeter tomt og utsyn over jordbrukslandskapet. Tomten inneholder cirka 3,5 mål fulldyrket jord. Klepp stasjon ligger 5 minutter med bil unna, Tu skule ligger 17 minutter til fots, og Coop Extra Kåsen ligger 4 minutter med bil (FINN.no). Området er rolig, med lite støynivå og gode turmuligheter.
Muligheter
Verkstedet og garasjeanlegget på 315 kvadratmeter BRA-e er det mest særegne ved eiendommen. Bildene viser stor arbeidsplass, flere porter og løftebukker Bilde 12. Hagen er skjermet av etablerte trær og hekker, og drivhuset gir en bruksmulighet som ikke er vanlig i området. Kjellerstue og hems i garasjen kan ikke regnes som godkjente boligarealer.
Konklusjon
- Prioriter fagkyndig undersøkelse av kjeller, drenering og rottefølger.
- Be om konkret vurdering av bad, terrasse, vinduer og el-anlegg før bud.
- Avklar godkjenning og lovlig bruk av kjellerstue, garasjehems og driftsbygning med kommunen.
Eiendommen har tomt, utsikt, hage og verkstedareal som er klart bedre enn normalt. Boligen har samtidig høyere teknisk og juridisk usikkerhet enn prisnivået alene tilsier.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.