Markavegen 3, 4365 Nærbø (Rogaland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 6 490 000 kr
- Omkostninger
- 163 340 kr
- Egenkapital
- 649 000 kr
- Lån
- 5 841 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Hå kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 21 300 kWh
- Energimerke D
- -1 700 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 19 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 950 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1978 med oppgradert kjøkken og fuktavvik i kjeller
Tilstand og risiko
Boligen er en enebolig fra 1978 som bærer preg av både nylige oppgraderinger og behov for teknisk vedlikehold. Den største risikoen er knyttet til kjelleretasjen og tomteforholdene. Rapporten dokumenterer «høyt fuktinnhold i bunnsvill/treverk i utforet vegg under terreng», og dreneringen burde utbedres da «Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen».
Videre er det påvist alvorlige avvik i kjellerens våtrom. Det «mangler tettesjikt i sin helhet på gulv» i vaskerommet, og badet i kjelleren har «eldre tettesjikt for gulv etablert før år 2000». Disse rommene burde totalrenoveres for å sikre tilfredsstillende fuktsikring.
«Loftet» har også behov for tiltak da det er registrert «symptomer på at mus/skadedyr har hatt tilhold» og mangelfull ventilasjon. Utvendig er «takrennesystemet» svekket og «undertaket» har nådd en alder der risikoen for skjulte skader øker.
Økonomi
Kjøper burde regne med betydelige utbedringskostnader knyttet til drenering og totalrenovering av de to våtrommene i kjelleren. Samtidig tilfører det nylig oppussede badet i hovedetasjen og det oppgraderte kjøkkenet vesentlig verdi til eiendommen. «Fellesgjeld og felleskostnader» er lik null.
Området
Boligen ligger svært barnevennlig til i et etablert nabolag. Skolen og barnehagen ligger under 10 minutters gange unna, og togstasjonen er lett tilgjengelig til fots. Nærområdet vurderes som rolig med lite gjennomgangstrafikk, og den store tomten er godt skjermet.
Muligheter
Eiendommen har et stort potensial for barnefamilier på grunn av sine fire «godkjente soverom» og romslige hage. Det store «terrassearealet» på 117 kvadratmeter gir utmerkede uteoppholdssoner. Det finnes også muligheter for utleie av deler av kjelleren, selv om dette i dag ikke er en separat boenhet.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av terrengfall og drenering for å stoppe fuktinnsig i kjellervegger.
- Våtrom i kjelleren burde totalrenoveres på sikt.
- Boligen er et godt kjøp for de som ønsker en kombinasjon av moderne oppholdsrom og en stor, privat hage, men teknisk vedlikehold burde følges opp.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.