Losgata 29, 5523 Haugesund (Rogaland)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 15 000 000 kr
- Omkostninger
- 376 350 kr
- Egenkapital
- 1 500 000 kr
- Lån
- 13 500 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 10 763 445 kr
- Bunnfradrag
- -600 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 10 163 445 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 40 654 kr
- Per måned
- 3 388 kr
Haugesund kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 41 800 kWh
- Energimerke D
- -3 400 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 36 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 3 550 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1897 med fuktrisiko
Tilstand og risiko
Boligen fra 1897 er omfattende oppgradert, men tilstandsrapporten viser flere forhold som bør prises inn. Den største usikkerheten er dreneringen med begrenset effekt, kombinert med fukt i rom under terreng. Hulltaking var ikke mulig i underetasjen, så årsak og omfang er ikke avklart. Badet i underetasjen har ikke tettesjikt ved sluket, mens badet i andre etasje har fuktpåvirket foring ved vindu. Det er også eldre vinduer med punkterte og sprukne ruter, fasadesprekker og manglende lufting i fasaden.
Boligen har 23 registrerte TG2-punkter i rapportens oppsummering, men ingen TG3. Flere avvik gjelder alder og vedlikehold, ikke dokumentert funksjonssvikt. Terrassen har råteskade i en søyle, pipene nærmer seg rehabilitering etter passert brukstid, og garasje og carport har lekkasjer og rust uten at tilleggsbyggene er fullstendig undersøkt garasjen. Parketten har synlig slitasje og lokal svikt i stuene.
Økonomi
Prisantydningen er 15 000 000 kroner. Kommunale avgifter er oppgitt til 28 012 kroner i året. Boligen har ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Energimerket er D, målt energibruk er 30 000 kWh per år, og oppvarmingen skjer med jordvarmepumpe, vannbåren varme og vedfyring. Kostnaden for drenering, fuktundersøkelser, vinduer, fasade og garasje er ikke fastslått i rapporten. Det bør innhentes håndverker- og fagkyndig vurdering før bud dersom disse forholdene skal brukes i prisforhandlingen.
Området
Hasseløy ligger sentralt i Haugesund. Hauge skole ligger 10 minutter unna til fots, Rema 1000 9 minutter unna, og bussterminalen 10 minutter unna. Eiendommen skiller seg fra normale boliger i området med 2 270 kvm tomt, sjøutsikt og en stor opparbeidet hage hagen.
Muligheter
Boligen har tre bad, fem soverom, flere stuer og 405 kvm BRA-i. Jordvarmeanlegget og den installerte elbilladeren trekker opp, mens rombruken i underetasjen bør avklares mot kommunens godkjente tegninger før utleie eller endret bruk. Den historiske arkitekturen med blyglass, dekorert treverk og mønstret parkett gir en særpreget bolig, men krever videre vedlikehold. Eiendommen ligger i hensynssone Hasseløy, og utvendige arbeider på fasader og takflater må avklares med byantikvaren.
Konklusjon
- Prioriter nærmere undersøkelse av drenering og fukt i underetasjen.
- Avklar tettesjiktet på badet i underetasjen og fuktpåvirkningen på badet i andre etasje.
- Be om dokumentasjon og kommunal avklaring av rom som brukes annerledes enn byggetegningene viser.
- Regn med løpende vedlikehold av vinduer, fasade, terrasse, pipe og tilleggsbygg.
Boligen har sjelden stor tomt, utsikt, parkering og historiske kvaliteter. Den tekniske risikoen ligger først og fremst i underetasjen, dreneringen og flere eldre bygningsdeler. Kjøpet passer best for en kjøper som verdsetter beliggenheten og arkitekturen, og som har økonomisk rom for videre vedlikehold.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.