Varanesvegen 184, 5546 Røyksund (Rogaland)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 13 000 000 kr
- Omkostninger
- 326 090 kr
- Egenkapital
- 1 300 000 kr
- Lån
- 11 700 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 9 328 263 kr
- Bunnfradrag
- -600 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 8 728 263 kr
- Skattesats
- 2,8 promille
- Eiendomsskatt i året
- 24 439 kr
- Per måned
- 2 037 kr
Karmøy kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 26 800 kWh
- Energimerke F
- -100 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 26 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 550 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stor sjøeiendom med omfattende fuktutfordringer
Tilstand og risiko
Eiendommen har betydelige tekniske utfordringer knyttet til fukt og drenering i hovedhuset. Rapporten dokumenterer «registrert råteskadet trevirke mot gulv i kjeller» og «svært forhøyet fuktinnhold» i bunnsviller. Dreneringen burde utbedres fullstendig for å sikre konstruksjonen mot ytterligere skader, og det foreligger behov for å pigge opp kjellergulvet for fuktsikring. Fritidsboligen har også alvorlige avvik, inkludert «råteskader i takutstikket» og «manglende lufting i takkonstruksjonen». Badet i fritidsboligen er fra 1990 og «må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav». Samlet sett representerer fuktforholdene i begge byggene en vesentlig økonomisk risiko som krever strakstiltak.
Området
Beliggenheten er eksepsjonell med «ca. 250 meter strandlinje» og en «vestvendt posisjon» som gir optimale solforhold og utsikt over sjøen. Tomten er på hele «7602.4 m2» og fremstår som «svært pent opparbeidet» med parkmessige kvaliteter og skjerming mot naboskap. Avstandene til daglige fasiliteter som skole og dagligvarer er på 9-10 minutter med bil, noe som er normalt for denne type landlige kysteiendommer.
Muligheter
Eiendommen byr på unike maritime fasiliteter med et moderne «naust fra 2017» og egen kai med «flytebrygge». Fritidsboligen fungerer utmerket som gjestehus eller for utleie, men den tekniske tilstanden burde løftes for å sikre verdiene. Den store tomten gir også rom for videre utvikling, underlagt kommunale bestemmelser.
Konklusjon
- Utbedring av drenering og fuktsikring av kjeller i hovedhuset burde prioriteres umiddelbart for å stanse råteutviklingen.
- Tak og bad i fritidsboligen burde rehabiliteres for å hindre følgeskader og sikre bruksverdien.
- Entre i hovedhuset og avvik ved garasjen burde avklares juridisk mot kommunen da de mangler fullstendig godkjenning.
- Til tross for de tekniske manglene, representerer eiendommen en sjelden mulighet på grunn av strandlinjen og tomtens størrelse, men kjøper burde sette av betydelige midler til teknisk oppgradering.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.