Eldhusvegen 6, 5555 Førde I Hordaland (Vestland)
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 100 000 kr
- Omkostninger
- 78 590 kr
- Egenkapital
- 310 000 kr
- Lån
- 2 790 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Sveio kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 8 300 kWh
- Energimerke G
- +2 100 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 13 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 300 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1919 med panoramautsikt og sentral beliggenhet
Tilstand og risiko
Eiendommen er en sjarmerende enebolig fra 1919 som ble betydelig oppgradert og påbygget i 2007. Den tekniske tilstanden bærer preg av alder og mangler på enkelte viktige områder. Det mest alvorlige funnet er «35 mm skjevheter i loftsstuen», som har fått tilstandsgrad 3. I tillegg er vinduene i kjelleren «punktert eller sprukne» med synlig råte.
Risikomomenter inkluderer «borebiller i treverket» i takkonstruksjonen og at det «ikke er etablert drenering i moderne forstand». Begge våtrommene er fra 2008 og har passert halvparten av forventet levetid; her er det registrert «manglende fall til sluk» og mangelfull dokumentasjon på tettesjikt. Taket er kun inspisert fra bakkenivå, noe som medfører en «risiko for skjulte feil».
Økonomi
Kjøper burde regne med betydelige kostnader til utbedring av drenering og fuktsikring for å sikre kjelleren mot fremtidige skader. Våtrommene fungerer i dag, men manglende fall og alder tilsier at en totalrenovering burde planlegges på sikt. Utskifting av vinduer i kjeller og kontroll av borebilleangrep burde prioriteres tidlig.
Området
Beliggenheten er eiendommens sterkeste side. Det er svært kort vei til daglige gjøremål: skolen og barnehagen ligger kun få minutters gange unna. Utsikten over Ålfjorden er panoramisk og usjenert fra terrassen.
Muligheter
Den store tomten på over 1,7 mål gir gode muligheter for hageentusiaster eller videreutvikling av uteområdene. Den SEFRAK-registrerte låven på tomten har potensial for lagring eller hobbyvirksomhet, men krever vedlikehold og dialog med kommunen ved eventuelle endringer.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av kjellervinduer og undersøkelse av borebiller.
- Planlegg for ny drenering og fuktsikring av grunnmur.
- Vær oppmerksom på at loftet ikke er godkjent for varig opphold.
- Boligen passer best for kjøpere som verdsetter utsikt og sentral beliggenhet, og som er forberedt på tekniske oppgraderinger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.