Gregorius Dagssons gate 211, 3712 Skien (Telemark)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 350 000 kr
- Fellesgjeld
- 129 272 kr
- Totalpris
- 2 479 272 kr
- Omkostninger
- 0 kr
- Egenkapital
- 235 000 kr
- Lån
- 2 115 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Skien kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 735 490 kr
- Bunnfradrag
- -650 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 085 490 kr
- Skattesats
- 3,9 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 233 kr
- Per måned
- 353 kr
Skien kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 6 700 kWh
- Strømbruk i Telemark
- × 1,04
- Forbruk i året
- 10 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 050 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Telemark bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Leilighet fra 1954 med oppgradert standard og avvik
Tilstand og risiko
Leiligheten er fra 1954 og har en oppgradert innvendig standard, men tilstandsrapporten viser flere forhold som ikke bør overses. Kjøkkenkranen har drypplekkasje, og verandaen har sprekker i terrassebordene samt rekkverk som er lavere enn dagens krav. Bildet av verandaen bekrefter det lave rekkverket.
Badet er fra 2004. Det mangler dokumentasjon på vanntett sjikt, membranen er gammel, og rapporten beskriver usikker framtidig funksjon for tettesjiktet. Det er også hull i fuge, sprukne fliser og avvik i fall mot sluk på badet. Hulltaking i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført, slik at skjult fukt ikke kan utelukkes. Badet fungerer i dag med dusjkabinett, men kjøper burde regne med oppfølging og mulig rehabilitering på lengre sikt.
Rapporten omtaler synlige tegn på avvik i branncelleinndelingen. Dette er et helse- og sikkerhetsforhold som burde avklares av fagperson. Det er også avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning: tegningene viser tre soverom, mens boligen har to soverom. Kommunen opplyser dessuten at det bare finnes innflytningsattest «i dokumentasjonen».
Økonomi
Prisantydningen er 2 350 000 kroner, mens totalpris med fellesgjeld er 2 479 272 kroner. Felleskostnadene er 5 872 kroner per måned. Dette ligger omtrent på nivå med nylige salg i nærområdet, men den høye m²-prisen forutsetter at kjøper verdsetter kjøkkenet, utearealet og den innvendige standarden.
Området
Området har gode hverdagsavstander. Dagligvaren Spar Borgestad ligger 3 minutter unna, barneskolen ligger 11 minutter unna, og bussholdeplassen ligger 4 minutter unna. Menstadhallen og balløkke ligger også 4 minutter unna. Området har samtidig vanlig preg av boligbebyggelse, med begrenset sentrumstilbud og behov for bil til flere tjenester.
Muligheter
Kjøkkenet fra 2021 er et klart pluss, og bildene viser en stor innredning med integrerte hvitevarer. Vedovnen og den åpne stue-kjøkkenløsningen gir en brukbar planløsning. Den største forskjellen fra mange sammenlignbare leiligheter er hagedelen med pergola. Elbilladeren er også en praktisk fordel, men dokumentasjonen på installasjonen burde innhentes.
Konklusjon
- Avklar branncelleinndeling, tegningene og kommunens dokumentasjon før bud.
- Undersøk badets membran, fall og tilstøtende konstruksjoner nærmere.
- Be om dokumentasjon for elbillader og avklar vedlikeholdsansvar for verandaen.
Boligen har bedre innvendig standard og uteareal enn mange sammenlignbare leiligheter, men prisen bør vurderes opp mot badets alder, sikkerhetsavvikene og den uavklarte planløsningen.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.