Kollenvegen 8, 3712 Skien (Telemark)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 15 900 000 kr
- Omkostninger
- 418 090 kr
- Egenkapital
- 1 590 000 kr
- Lån
- 14 310 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 11 422 663 kr
- Bunnfradrag
- -650 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 10 772 663 kr
- Skattesats
- 3,9 promille
- Eiendomsskatt i året
- 42 013 kr
- Per måned
- 3 501 kr
Skien kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 36 300 kWh
- Energimerke G
- +9 200 kWh
- Strømbruk i Telemark
- × 1,04
- Forbruk i året
- 51 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 5 000 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Telemark bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stor enebolig med bad og kjellerrisiko
Tilstand og risiko
Den største dokumenterte risikoen er bad og vaskerom i første etasje. Rommet har utgått levetid, og rapporten sier at våtrommet må totalrenoveres. Det er oppgitt kostnadsestimat på 100 000-300 000 kroner i rapporten, men faktisk pris kan bli høyere dersom skjulte forhold avdekkes.
Kjelleren har fuktgjennomtrenging, saltutslag og vanninntrengning ved døren. Dreneringen er trolig fra byggeåret og har overskredet mer enn halvparten av forventet levetid dreneringen. Rapporten anbefaler overvåking fremfor umiddelbar utskifting, men kjøper burde regne med at kjeller og drenering krever oppfølging.
Det finnes også to oljetanker som burde saneres. Takkonstruksjonen har lite isolasjon, og loftet burde etterisoleres. De fire pipene er gamle, og piperehabilitering burde vurderes på sikt. Badet i andre etasje fungerer, men har avvik i fall til sluk og gammel membran på grunn av alder. Bad 2 fra 2016 har enkelte løse fliser som rapporten ikke krever utbedret.
Økonomi
Prisantydningen er 15 900 000 kroner. Eiendommens oppgitte pris per kvadratmeter er 45 170 kroner, mot 23 347 kroner i Skien. Den høye prisen må derfor i stor grad forklares av tomten, utsynet, terrassene, garasjen og særpreget ved huset - ikke bare av boligarealet. Kommunale avgifter er 29 627 kroner per år. Det er ingen fellesgjeld eller felleskostnader.
Området
Borgestad har gode hverdagsavstander. Borgestad bussholdeplass ligger 3 minutter unna, og Borgestad barnehage ligger 6 minutter unna. Buer skole ligger rundt 13-14 minutter unna. Dagligvarebutikkene ligger rundt 9-11 minutter unna til fots.
Muligheter
Eiendommen har kvaliteter som er uvanlige i området: terrassene, tomten, garasjen og det dekorerte taket i spisestuen gir særpreg. Vannbåren varme ble etablert i 2024, men FDV-dokumentasjon burde innhentes for anlegget.
Konklusjon
- Bad og vaskerom i første etasje burde prioriteres for totalrenovering.
- Kjøper burde innhente dokumentasjon på oljetanksanering og vannbåren varme.
- Kjeller, drenering, tak og piper burde undersøkes nærmere før bud.
- Prisen bør vurderes mot at boligen ligger langt over områdets gjennomsnittlige kvadratmeterpris.
Boligen passer best for en kjøper som verdsetter stor tomt, utsyn, mange rom og en stor garasje, og som samtidig har økonomisk rom for teknisk oppfølging av en 114 år gammel bygning.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.