Bølevegen 144C, 3713 Skien (Telemark)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 790 000 kr
- Omkostninger
- 70 840 kr
- Egenkapital
- 279 000 kr
- Lån
- 2 511 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 002 588 kr
- Bunnfradrag
- -650 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 352 588 kr
- Skattesats
- 3,9 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 275 kr
- Per måned
- 440 kr
Skien kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 000 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Telemark
- × 1,04
- Forbruk i året
- 10 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 050 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Telemark bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig ved elven med flere tekniske avvik
Tilstand og risiko
Boligen er fra 1934 og har flere oppgraderte overflater, men de tekniske avvikene er betydelige. Den største usikkerheten er etasjeskillene, der det er målt opptil 70 mm skjevhet og rapportert setning mot nordøst i etasjeskillene. Badet har fliser og fungerende avtrekk, men «membran kan ikke konstateres», sluket er skjult under badekaret og rapporten har satt TG3 «på grunn av manglende inspeksjonsmulighet». Kjelleren har fuktmerker og avfukter, mens den gamle dreneringen bare er delvis oppgradert rundt huset.
Loftet har målt fukt over 22 prosent i treverket og begrenset ventilasjon i takkonstruksjonen. Kledningen mangler lufting nederst, og terrassen har slitasje og fuktrisiko. Det finnes også sikkerhetsavvik i innvendig trapp, defekt lås på terrassedør og rust ved varmtvannsberederen.
Økonomi
Prisantydningen er 2 790 000 kroner. I tillegg kommer kommunale avgifter på 15 501 kroner i 2026. Rapportens konkrete kostnadsestimat for skjeve gulv er 100 000-200 000 kroner, mens flere andre tiltak ikke er priset. Kjøper burde derfor ha økonomisk reserve utover kjøpesummen.
Området
Beliggenheten ved elven er boligens tydeligste kvalitet. Utsikten og hagen gir et avvik opp fra en vanlig eldre enebolig i Skien. Busstoppet ligger 2 minutters gange unna, Bølehøgda skole 15 minutter unna og nærmeste barnehage 4 minutter unna.
Muligheter
Det følger med fast elbillader, og boligen har varmepumpe i stue og kjeller. Hagen kan brukes som den er, men opparbeidelsen utenfor tomtegrensen burde avklares. Kjøkken og bad fungerer i dag, men våtrommets dokumentasjon og sluk burde undersøkes før bud.
Konklusjon
- Avklar bruksendringer, manglende ferdigattest og opparbeidet areal utenfor tomtegrensen med kommunen.
- Få faglig vurdering av etasjeskiller, drenering, loft og bad før bud.
- Legg inn reserve for skjeve gulv, fuktoppfølging og flere mindre tiltak.
Boligen har en uvanlig god elvebeliggenhet, men kjøper tar samtidig over en eldre konstruksjon med flere dokumenterte risikoer. Prisen burde vurderes opp mot både utsikten og den tekniske usikkerheten.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.