Arne Garborgs gate 95, 3718 Skien (Telemark)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 10 000 000 kr
- Omkostninger
- 251 090 kr
- Egenkapital
- 1 000 000 kr
- Lån
- 9 000 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 7 175 763 kr
- Bunnfradrag
- -650 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 6 525 763 kr
- Skattesats
- 3,9 promille
- Eiendomsskatt i året
- 25 450 kr
- Per måned
- 2 121 kr
Skien kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 22 900 kWh
- Energimerke C
- -3 700 kWh
- Strømbruk i Telemark
- × 1,04
- Forbruk i året
- 23 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 300 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Telemark bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Oppgradert enebolig med elvetomt og risiko
Tilstand og risiko
Boligen er omfattende oppgradert siden 2017, og tilstandsrapporten beskriver den som betydelig oppgradert og godt vedlikeholdt boligen. De viktigste tekniske avvikene er på loftet: det er bare folie som dampsperre, rundt 100 mm eldre isolasjon og uisolert kloakklufting loftet. To rom i sokkeletasjen har bare åpningsbare vinduer som ventilasjon ventilasjonen, og varmepumpen fra 2018 har passert halvparten av forventet levetid.
Det finnes også eldre utvendige avløpsrør med usikker framtidig funksjon avløpsrørene, samt eternittplater i garasjen som kan inneholde asbest garasjen. Terrasse, trapp og støttemur mangler deler av nødvendig fallsikring rekkverkene og støttemuren. Dette er sikkerhetsforhold som burde prioriteres.
Økonomi
Prisantydningen er 10 000 000 kroner, tilsvarende rundt 45 045 kroner per kvadratmeter. Dette er nesten dobbelt så høyt som oppgitt gjennomsnitt i Skien på 23 102 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Prisen bygger derfor i stor grad på tomten, elvebeliggenheten, terrassene og oppgraderingsnivået, ikke bare på boligarealet. Kommunale avgifter er 31 262 kroner per år «avgiftene».
Området
Området kombinerer eneboligpreg med nærhet til sentrum. Kiwi og Rema 1000 ligger 0,4-0,5 kilometer unna, og Lindemanns gate holdeplass ligger 0,3 kilometer unna (FINN.no). Odd Stadion ligger 0,5 kilometer unna, mens Lunde barneskole ligger 20 minutters gange unna skolen. Elveadgangen og tomtestørrelsen er uvanlig for området hagen.
Muligheter
Sokkeletasjen har flere rom, kjellerstue, trimrom og direkte utgang til uteplass. Den kan fungere godt for stor familie, men utleie og rombruk burde vurderes opp mot godkjente tegninger. Flytebryggen er ikke dokumentert omsøkt eller godkjent bryggen, og eiendommen ligger i fareområder for ras og flom fareforholdene.
Konklusjon
- Monter rekkverk ved terrasse, trapp og støttemur.
- Avklar flytebrygge, konstruksjonsinngrep og rombruk med kommunen.
- Undersøk loftets dampsperre og ventilasjonen i sokkeletasjen.
- Prisen kan forsvares av elvebeliggenhet, tomt og standard, men den ligger klart over områdets normale kvadratmeterpris.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.