Løbergvegen 161, 3719 Skien (Telemark)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 600 000 kr
- Omkostninger
- 91 390 kr
- Egenkapital
- 360 000 kr
- Lån
- 3 240 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 583 973 kr
- Bunnfradrag
- -650 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 933 973 kr
- Skattesats
- 3,9 promille
- Eiendomsskatt i året
- 7 542 kr
- Per måned
- 629 kr
Skien kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 19 900 kWh
- Energimerke D
- -1 600 kWh
- Strømbruk i Telemark
- × 1,04
- Forbruk i året
- 22 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 200 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Telemark bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med utsikt og våtromsrisiko
Tilstand og risiko
Den største tekniske risikoen er badet. Rapporten beskriver et bad fra 1990-tallet med høy risiko for utettheter, selv om det ikke ble funnet aktiv fukt ved kontrollen. Et komplett bad kan gi en betydelig kostnad. Kjelleren har fuktgjennomtrenging, saltutslag og mugglukt i bod mot carport, og dreneringen er i hovedsak gammel. Dette burde følges opp før kjelleren brukes mer som oppholdsareal.
Terrassen med basseng er et tydelig særtrekk, men konstruksjonen har skjevheter og svak fundamentering. Bassenget har stått tomt siden 2022, duken har utettheter, og anlegget er ikke funksjonstestet. I tillegg har loftet begrenset lufting og sverte i undertaket over tilbygget. Taktekking på tilbygg og carport er fra cirka 1980 og har passert forventet brukstid.
Økonomi
Prisantydningen er 3 600 000 kroner, med totalpris på 3 691 390 kroner inkludert oppgitte omkostninger. Kommunale avgifter er 10 954 kroner for 2026. Det finnes ikke fellesgjeld eller felleskostnader. Bad, kjeller, terrasse og eldre tekniske deler gir en reell vedlikeholdsrisiko i tillegg til kjøpesummen. Det er også uavklart godkjenning av basseng og enkelte kjellerrom.
Området
Boligen ligger i et landlig eneboligområde med utsikt over Gjerpensdalen. Utsikten og den store tomten er bedre enn normalt for nærområdet. Nærmeste barnehage ligger 3 minutter og 1,7 kilometer unna, mens barneskole ligger 5 minutter og 1,9-2,4 kilometer unna barnehage og skole. Dagligvare ligger 4 minutter og 2,1 kilometer unna handel. Adkomsten er derimot privat, og tinglyst veirett til eiendommen mangler.
Muligheter
Boligen har 193 kvadratmeter BRA-i, tre soverom og flere oppholdsrom. Kjøkkenet og overflatene fungerer i dag, og flere trelagsvinduer er skiftet. Den store tomten, utsikten og bassengområdet gir bruksmuligheter som ikke finnes i alle sammenlignbare boliger, men uteanlegget krever teknisk oppfølging.
Konklusjon
Boligen passer best for en kjøper som ønsker landlig beliggenhet, utsikt, stor tomt og tåler løpende vedlikehold. Badet burde prioriteres, mens kjellerfukt, drenering, terrasse og uavklarte godkjenninger burde undersøkes nærmere før bud.
- Be om dokumentasjon på veirett og avklar saken i jordskifteretten.
- Få fagkyndig vurdering av bad, kjellerfukt og terrasse.
- Undersøk godkjenning av basseng og bruksendringer i kjelleren.
- Legg kostnad for bad og mulig drenering inn i budsjettet.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.