Aslaugs gate 6, 3730 Skien (Telemark)
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 290 000 kr
- Omkostninger
- 58 340 kr
- Egenkapital
- 229 000 kr
- Lån
- 2 061 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 643 838 kr
- Bunnfradrag
- -650 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 993 838 kr
- Skattesats
- 3,9 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 876 kr
- Per måned
- 323 kr
Skien kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 5 800 kWh
- Energimerke D
- -500 kWh
- Strømbruk i Telemark
- × 1,04
- Forbruk i året
- 9 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 900 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Telemark bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Selveierleilighet fra 1993 med sentral beliggenhet og bad med avvik
Tilstand og risiko
Leiligheten i Aslaugs gate 6 fremstår som en velholdt toroms toppleilighet fra 1993. Den største tekniske usikkerheten er knyttet til badet, som har fått flere TG2-anmerkninger. Rapporten påpeker at det «foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt», og at «dagens fall tilfredsstiller ikke kravene til fall på våtrom». Badet fungerer i dag, men kjøper burde regne med en fremtidig totalrenovering for å utbedre fallforhold og tettesjikt. Videre er de innvendige kobberrørene over 33 år gamle, noe som medfører en økt risiko for lekkasjer sammenlignet med moderne anlegg.
Fellesarealene er derimot godt ivaretatt av sameiet. En betydelig positiv faktor er at det i 2025 ble gjennomført en «større oppgradering av taket til en kostnad på ca. 2 millioner kroner», noe som reduserer risikoen for store, uventede fellesutgifter de kommende årene.
Økonomi
Felleskostnadene på 2 160 kroner per måned er lave for denne boligtypen. Det er viktig å merke seg at «styreleder opplyser at felleskostnader økes med 5 % fra neste kvartal». Boligen har «ingen registrert fellesgjeld», og den nylige takoppgraderingen er allerede finansiert, noe som gir en forutsigbar økonomisk ramme.
Området
Beliggenheten på Gimsøy er svært sentral med umiddelbar nærhet til handel og service. Herkules kjøpesenter ligger kun 8 minutters gange unna, og bussholdeplassen er bare 100 meter fra døren. Gimsøy barnehage ligger også i umiddelbar nærhet, noe som gjør området praktisk for de fleste. Området er preget av gode «turmuligheter» ved Hjellevannet.
Konklusjon
- Badet burde overvåkes nøye og utbedres ved neste korsvei på grunn av alder og manglende dokumentasjon.
- Det burde gjennomføres en el-kontroll etter overtakelse slik sakkyndig anbefaler.
- Beliggenheten og tilgangen til heis gjør dette til en attraktiv og praktisk bolig for mange kjøpergrupper.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.