Lyngmovegen 40B, 3736 Skien (Telemark)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 090 000 kr
- Fellesgjeld
- 311 574 kr
- Totalpris
- 3 479 914 kr
- Omkostninger
- 78 340 kr
- Egenkapital
- 309 000 kr
- Lån
- 2 781 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 435 940 kr
- Bunnfradrag
- -650 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 785 940 kr
- Skattesats
- 3,9 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 965 kr
- Per måned
- 580 kr
Skien kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 10 400 kWh
- Energimerke D
- -900 kWh
- Strømbruk i Telemark
- × 1,04
- Forbruk i året
- 13 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Telemark bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Tomannsbolig med oppgradert fasade og baderisiko
Tilstand og risiko
Boligen er en horisontaldelt tomannsbolig fra 1994 med 101 kvadratmeter internt bruksareal. Den største tekniske usikkerheten er badet. Rapporten beskriver manglende dokumentasjon for vanntett sjikt, uegnede materialer i våtsonen, avvik i fall og lav høyde ved membran og sluk. Fuktmålingen i veggen ga ikke skadelige verdier, men dette utelukker ikke skjulte feil. Badet burde undersøkes nærmere før bud.
Taket har mose og lav, og det vanntette sjiktet er eldre enn 18 år taket. Det mangler også snøfangere, som rapporten knytter til sikkerhet. Terrenget har for lite fall bort fra grunnmuren terrenget. I tillegg kommer åpne trinn i trappen trappen, manglende godkjent rømningsvei fra ett loftssoverom loftssoverommet og uavklarte rettigheter til garasje og bod parkeringen.
Økonomi
Prisantydningen er 3 090 000 kroner, men totalprisen med fellesgjeld og omkostninger er 3 479 914 kroner. Fellesgjelden er 311 574 kroner, og felleskostnadene er 5 045 kroner per måned. Sameiet har nylig lånefinansiert fasaderehabilitering, og styret opplyser at taket kan bli et prosjekt om 9-10 år. Dette gir en reell risiko for høyere felleskostnader senere.
Området
Beliggenheten er sterkest på hverdagsfunksjoner. Rema 1000 ligger 4 minutter til fots, bussholdeplassen Nenset ligger 3 minutter unna, og Tollnes stadion ligger 7 minutter unna handel transport sport. Klyve skole ligger 21 minutter til fots, som er akseptabelt, men ikke kort skolen.
Muligheter
Fasaden, vinduene, dørene og balkongen er nylig oppgradert fasaden. Innvendige gulv og tak ble oppgradert i 2022, og bildene viser en åpen og moderne stue- og kjøkkenløsning overflatene. Balkong, hageområde, garasje og ekstra biloppstillingsplass gir boligen praktiske kvaliteter utover en vanlig leilighet.
Konklusjon
- Badets dokumentasjon og utførelse burde avklares før kjøp.
- Kjøper burde budsjettere for snøfangere, mindre overflatearbeid og mulig ventilasjonstiltak.
- Rettighetene til garasje, bod og parkeringsplass burde bekreftes skriftlig.
- Fasaden og balkongen er betydelige pluss, men fellesgjelden og mulig fremtidig takprosjekt burde tas med i økonomien.
Boligen gir mye bruksareal, tre soverom og gode hverdagsavstander. Den fremstår oppgradert innvendig og utvendig, men tekniske avvik på bad, sikkerhetsforhold og fellesgjeld gjør at kjøper burde ha en tydelig økonomisk reserve.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.