Høydalsvegen 14, 3739 Skien (Telemark)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 590 000 kr
- Omkostninger
- 91 100 kr
- Egenkapital
- 359 000 kr
- Lån
- 3 231 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 576 770 kr
- Bunnfradrag
- -650 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 926 770 kr
- Skattesats
- 3,9 promille
- Eiendomsskatt i året
- 7 514 kr
- Per måned
- 626 kr
Skien kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 20 700 kWh
- Energimerke G
- +5 200 kWh
- Strømbruk i Telemark
- × 1,04
- Forbruk i året
- 30 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 3 000 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Telemark bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sveitservilla med 70m strandlinje og betydelige tekniske mangler
Tilstand og risiko
Denne sveitservillaen fra 1904 har en unik beliggenhet, men tilstandsrapporten avdekker flere alvorlige tekniske mangler som burde utbedres. Det mest kritiske er utilstrekkelig drenering som fører til fuktinnsig i kjelleren ved regnvær, og et påvist «krav om sanering av oljetank».
Utearealene er omfattende, men bærer preg av manglende vedlikehold i bærende konstruksjoner. Det er påvist «råte i bjelker» på balkongene, og en utvendig trappevange burde skiftes ut på grunn av råteskader. Innvendig er det registrert «betydelige skjevheter i gulv», spesielt i stuen hvor det er målt 30 mm høydeforskjell. Hovedbadet har feil fallretning på gulvet, noe som gir «motfall mot sluk» og økt risiko for fuktskader.
En juridisk risiko er knyttet til hagestuen på 15 kvm. Megler opplyser at «hagestue er ikke søkt Skien kommune», og siden den ligger i strandsonen burde kjøper regne med en dispensasjonsprosess for å lovliggjøre tiltaket. Videre er boligen utsatt for «flomfare» på grunn av den umiddelbare nærheten til vannet.
Økonomi
Med en prisantydning på 3 590 000 kroner er eiendommen priset for å reflektere både den eksklusive strandlinjen og de betydelige utbedringsbehovene. Kjøper burde sette av midler til fornyelse av drenering og sanering av oljetank, samt fremtidig renovering av badet for å lukke TG3-avvikene. Det mangler også «samsvarserklæring for el-anlegget», noe som burde sjekkes av fagfolk.
Området
Beliggenheten ved Kilevannet er eiendommens sterkeste kort. Med «70 meter vannlinje» og egen brygge er dette et eldorado for småbåtfolk og padlere. Selv om boligen ligger landlig, er skolen og bussforbindelser innen rimelig gangavstand. Handel og øvrige byfasiliteter krever bil.
Konklusjon
- Prioriter fornyelse av drenering og sanering av oljetank for å sikre bygningsmassen.
- Sikkerhetstiltak i trapper og balkonger, inkludert rekkverkshøyder, burde utføres omgående.
- Lovlighetsmangler ved hagestuen burde avklares med kommunen før videre arbeid påbegynnes.
Eiendommen passer for en kjøper som verdsetter særpreg og strandlinje, og som har kapasitet til å håndtere de tekniske oppgraderingene huset krever.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.