Wesselvegen 52, 3740 Skien (Telemark)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 10 750 000 kr
- Omkostninger
- 268 750 kr
- Egenkapital
- 1 075 000 kr
- Lån
- 9 675 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 7 713 125 kr
- Bunnfradrag
- -650 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 7 063 125 kr
- Skattesats
- 3,9 promille
- Eiendomsskatt i året
- 27 546 kr
- Per måned
- 2 296 kr
Skien kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 24 400 kWh
- Energimerke A
- -10 900 kWh
- Strømbruk i Telemark
- × 1,04
- Forbruk i året
- 17 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 750 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Telemark bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 2018 med påkostet garasje
Tilstand og risiko
Boligen er fra 2018 og har gjennomgående god teknisk tilstand. Rapporten beskriver «normal og begrenset bruksslitasje», og våtrommene har dokumentert prosjektering, ferdigattest og uavhengig kontroll. Loftet ble ikke undersøkt innvendig fordi luken var skrudd fast, og loftskonstruksjonen bør derfor kontrolleres før overtakelse. Konstruksjonen bak bad 2 er heller ikke undersøkt med hulltaking på grunn av manglende tilgang se funnet. Radonnivået er ikke målt, selv om boligen har radonsperre.
Økonomi
Prisantydningen er 10 750 000 kroner. FINN oppgir 236 m² bruksareal, fire soverom og energimerke A. Kommunale avgifter er oppgitt til 30 955 kroner årlig. Boligen har ingen fellesgjeld eller felleskostnader.
De største dokumenterte verdifordelene er garasjen, kjøkkenet se vurderingen, utearealene se funnet og vannbåren varme se vurderingen. Garasjen er særlig uvanlig med to billøftere, verkstedinnredning, varme og ventilasjon.
Området
Tollnes er et etablert småhusområde med mange eneboliger. Kiwi Tollnes ligger 7 minutters gange unna, og Tollnes holdeplass ligger 7 minutter unna. Pors stadion ligger også 7 minutters gange unna. Skolen ligger 15 minutter unna, som er normalt for området se skolefaktoren.
Muligheter
Boligen har fire soverom, loftstue, flere uteplasser og direkte forbindelse mellom hovedsoverom, garderobe og bad. Den store garasjen gir mulighet for verksted, biloppbevaring og lagring uten større ombygging. Det finnes ikke dokumentert separat utleiedel.
Konklusjon
- Kjøper burde undersøke loftet før overtakelse.
- Kjøper burde vurdere radonmåling etter innflytting.
- Den påkostede garasjen og de tekniske anleggene skiller boligen tydelig fra områdets gjennomsnitt.
- Boligen fremstår som teknisk tryggere enn mange eldre sammenlignbare eneboliger, men prisen ligger også klart over områdets normalnivå.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.