Øvre Maihaugen 3D, 3741 Skien (Telemark)
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 2 reparasjoner er ikke priset.
- Prisantydning
- 1 690 000 kr
- Fellesgjeld
- 606 746 kr
- Totalpris
- 2 298 096 kr
- Omkostninger
- 1 350 kr
- Egenkapital
- 169 000 kr
- Lån
- 1 521 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Skien kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 608 667 kr
- Bunnfradrag
- -650 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 958 667 kr
- Skattesats
- 3,9 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 739 kr
- Per måned
- 312 kr
Skien kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 400 kWh
- Energimerke D
- -600 kWh
- Strømbruk i Telemark
- × 1,04
- Forbruk i året
- 10 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 050 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Telemark bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Oppgradert blokkleilighet med økonomisk usikkerhet
Tilstand og risiko
Boligen er teknisk oppgradert på flere sentrale punkter. Badet er «helrenovert i 2023 og det foreligger dokumentasjon på arbeidene», og kjøkkenet er fra 2023. Rapporten registrerer bare TG2 på vinduer og etasjeskille. Vinduene er fra 1992, men «ingen tiltak er påkrevd». Etasjeskillet har en målt høydeforskjell på 11 mm over 2 meter, beskrevet som ubetydelig «høydeforskjell».
Badet har fungerende fall, dokumentert tettesjikt ved sluket og balansert ventilasjon. Det er likevel registrert «avvik i elastiske fuger under toalettet», som selger opplyser skal utbedres før salg. Kjøkkenet mangler komfyrvakt, og det finnes ikke samsvarserklæring for alle elektriske arbeider. Planløsningen avviker fra godkjente tegninger: kjøkken og bod er flyttet, og et soverom er etablert på deler av tidligere kjøkken. Dette gir risiko for krav om omsøking eller tilbakeføring og bør avklares med kommunen før bud.
Økonomi
Prisantydningen er 1 690 000 kroner, men totalprisen er 2 298 096 kroner når fellesgjeld og omkostninger tas med. Fellesgjelden er 606 746 kroner, og felleskostnadene er 7 058 kroner per måned. Borettslaget er fortsatt i et rehabiliteringsprosjekt, og avdrag på lån kan gi høyere felleskostnader. Dette er den største økonomiske usikkerheten ved kjøpet.
Området
Området består av blokker fra samme aldersklasse. Skolen ligger 8 minutters gange unna, bussholdeplassen ligger 3 minutter unna, og dagligvare ligger 13 minutter unna. Felles grøntarealer og lekeplass gir et godt uteområde, mens parkering skjer på felles plasser uten garasje eller fast plass til andelen.
Muligheter
Kjøkken, bad, vann- og avløpsrør og ventilasjon er oppgradert. Den innglassede balkongen på 10 kvadratmeter og utsynet trekker boligen opp sammenlignet med en gjennomsnittlig leilighet i området. Felles ladeplasser er også et praktisk pluss, men ladepunktet er ikke privat.
Konklusjon
- Be om kommunens vurdering av planløsningsendringene før bud.
- Be om oppdatert beregning av fellesgjeld og felleskostnader etter at rehabiliteringslånet konverteres.
- Kontroller at fugene på badet er utbedret, og vurder montering av komfyrvakt.
Boligen har høyere innvendig standard enn alderen og området normalt tilsier, men den høye fellesgjelden og den uavklarte planløsningen bør veie tungt i prisvurderingen.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 2 reparasjoner er ikke priset.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.