Øvre Maihaugen 3D, 3741 Skien (Telemark)
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 2 reparasjoner er ikke priset.
- Prisantydning
- 1 690 000 kr
- Omkostninger
- 1 132 kr
- Egenkapital
- 169 000 kr
- Lån
- 1 521 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Skien kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 183 792 kr
- Bunnfradrag
- -400 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 783 792 kr
- Skattesats
- 3,9 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 057 kr
- Per måned
- 255 kr
Skien kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Strømbruk i Telemark
- × 1,04
- Forbruk i året
- 3 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Telemark bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Salgsoppgaven sier at felleskostnadene dekker oppvarming, så oppvarming er ikke med i anslaget.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Leilighet fra 1973 med varslet rehabiliteringskostnad
Tilstand og risiko
Boligen er oppgradert i 2022 med nye overflater, kjøkken og elektrisk anlegg. Kjøkkenet fremstår som nyere, og boligen har en innglasset veranda med utsyn. Den største risikoen ligger likevel i borettslagets prosjekt: «alle bad og rør i blokka skal fornyes», og det er også vedtatt oppgradering av ventilasjonsanlegget «som del av totalrehabiliteringen». Salgsoppgaven oppgir ikke at prosjektet er ferdig, eller nøyaktig hva som skal gjøres i denne leiligheten. Badet viser dusjkabinett og vaskemaskin, men bildene avklarer ikke prosjektstatus eller teknisk utførelse.
Økonomi
Dagens felleskostnader er 4 254 kroner per måned, og fellesgjelden er oppgitt til 0 kroner. Det varslede prosjektet er beregnet til cirka 543 000 kroner per andel og kan øke felleskostnadene med cirka 2 300 kroner per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet varmtvann, internett, kommunale avgifter, forsikring og utvendig vedlikehold. Kjøper burde få bekreftet lånevilkår, rente, løpetid, oppstart og endelig månedlig kostnad før bud.
Området
Gulset er et område dominert av eldre blokker og leiligheter på 60-120 kvadratmeter. Denne boligen skiller seg positivt ut med oppgraderte innvendige overflater, stor innglasset veranda og tre soverom. Skole, barnehage, holdeplass og fritidstilbud ligger i gangavstand: Stigeråsen skole er 8 minutter unna, Granåsen barnehage 9 minutter unna og holdeplassen Øvre Maihaugen 3 minutter unna (FINN.no). Fellesarealene har lekeplass og store grøntflater, mens manglende heis og uklar parkering trekker ned.
Muligheter
Boligen kan passe for en familie som ønsker tre soverom og oppholdsrom på én flate. Kjøkkenet og de øvrige overflatene gir lavt behov for vanlig innvendig oppussing de første årene, men planlagt bad- og rørrehabilitering kan gi både byggearbeid og høyere felleskostnader. Den innglassede verandaen gir et ekstra bruksareal, men innglassingen er eldre og glassene går tregt se funnet.
Konklusjon
- Be om oppdatert prosjektregnskap og skriftlig bekreftelse på hva som skal gjøres i badet.
- Avklar forventet felleskostnad etter nytt lån, samt rente og løpetid.
- Få parkering, fremdrift og ansvar for eventuelle arbeider inne i leiligheten skriftlig bekreftet.
Boligen har lavere pris per kvadratmeter enn gjennomsnittet i Skien, oppgraderte oppholdsrom og gode fellesarealer. Den planlagte rehabiliteringen er likevel så omfattende at kjøper burde vurdere totaløkonomien ut fra både kjøpesum og fremtidige felleskostnader.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 2 reparasjoner er ikke priset.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.