Øvre Maihaugen 3D, 3741 Skien (Telemark)
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 3 reparasjoner er ikke priset.
- Prisantydning
- 1 590 000 kr
- Fellesgjeld
- 9 503 kr
- Totalpris
- 1 600 635 kr
- Omkostninger
- 1 132 kr
- Egenkapital
- 159 000 kr
- Lån
- 1 431 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Skien kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 120 445 kr
- Bunnfradrag
- -400 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 720 445 kr
- Skattesats
- 3,9 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 810 kr
- Per måned
- 234 kr
Skien kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 200 kWh
- Energimerke E
- -600 kWh
- Strømbruk i Telemark
- × 1,04
- Forbruk i året
- 10 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 050 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Telemark bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Oppgradert leilighet med stor rehabiliteringskostnad
Tilstand og risiko
Leiligheten er fra 1973, men innvendige overflater, kjøkken, dører og elektrisk anlegg er oppgradert i 2022. Rapporten beskriver likevel flere avvik: gulvene har målte høydeforskjeller, vann- og avløpsrør har brukt opp mer enn halvparten av forventet brukstid, og balkongrekkverket er lavere enn dagens krav. Det viktigste punktet er badet. Badet ser nytt ut, men rapporten sier at «badet vil bli revet i forbindelse med denne oppgraderingen», fordi borettslaget gjennomfører full utskifting av bad og røropplegg. Badet viser derfor ikke nødvendigvis den løsningen kjøper faktisk overtar.
Økonomi
Prisantydningen er 1 590 000 kroner, med 9 503 kroner i fellesgjeld og 4 017 kroner i månedlige felleskostnader. Den store økonomiske usikkerheten er rehabiliteringsprosjektet. Kostnadsestimatet oppgir «543.000 kroner per andel», og for en fire-roms bolig er økningen beregnet til 2 217 kroner per måned. Felleskostnadene kan derfor bli rundt 6 234 kroner per måned før eventuelle renteendringer og andre justeringer.
Området
Gulset er et etablert blokkområde med store fellesarealer og høy andel boliger fra samme aldersklasse. Avstandene er gode for en familie: Stigeråsen skole ligger 8 minutter unna, og holdeplassen Øvre Maihaugen ligger 3 minutter unna. Lekeplassen og fellesarealene er et konkret pluss. Boligen skiller seg også ut med utsikten fra tredje etasje.
Muligheter
Kjøkkenet og de øvrige overflatene gir lavt behov for innvendig oppussing nå. Den planlagte våtromsrehabiliteringen kan gi et bedre bad og balansert ventilasjon, men arbeidet vil medføre byggeperiode, adgang til boligen og høyere felleskostnader. Kjøper burde hente oppdatert prosjektstatus, finansieringsplan og bekreftelse på når akkurat denne leiligheten skal rehabiliteres.
Konklusjon
- Behandle den varslede økningen i felleskostnader som en del av kjøpesummen.
- Be om skriftlig bekreftelse på prosjektets fremdrift, lånevilkår og leveranse for badet.
- Kontroller gulvskjevheter, treg innglassing og parkeringsordningen på visning.
Boligen har god innvendig standard, utsikt, innglasset balkong og korte avstander til skole, buss og dagligvare. Den viktigste risikoen er ikke dagens synlige overflater, men borettslagets store rehabiliteringsprosjekt og den tilhørende økningen i månedlige kostnader.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 3 reparasjoner er ikke priset.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.