Schønbergs vei 20, 3770 Kragerø (Telemark)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 950 000 kr
- Omkostninger
- 74 840 kr
- Egenkapital
- 295 000 kr
- Lån
- 2 655 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 117 388 kr
- Bunnfradrag
- -200 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 917 388 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 7 670 kr
- Per måned
- 639 kr
Kragerø kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 21 700 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Telemark
- × 1,04
- Forbruk i året
- 26 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 550 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Telemark bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1954 med fukt- og badrisiko
Tilstand og risiko
Den største tekniske risikoen er badet. Tilstandsrapporten gir TG3 og oppgir at «våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav», med et kostnadsestimat på 200 000-500 000 kroner. Fuktmålingen viste likevel ingen unormale forhold, så avviket gjelder først og fremst dokumentasjon, oppbygning og forventet levetid. Badet fremstår brukbart på bildene, men overflatene sier lite om tettesjikt og sluk.
Kjelleren er den viktigste usikkerheten etter badet. Rapporten beskriver «fuktgjennomtrenging og saltutslag», mens kjellerbildene viser misfarging og fuktpreg. Dreneringen er fra 1954, og terrenget leder ikke vann godt nok bort fra grunnmuren. Årsaken burde undersøkes før kjøper legger til grunn at ny drenering alene løser problemet. Taket har lav helning på deler av tilbygget og eldre tettesjikt, og taket burde undersøkes nærmere. Eldre vinduer, kledning uten tilstrekkelig lufting og skjeve etasjeskillere gir flere langsiktige vedlikeholdsoppgaver.
Økonomi
Prisantydningen er 2 950 000 kroner. Dette tilsvarer rundt 14 048 kroner per kvadratmeter, klart under gjennomsnittet for Kragerø på 25 042 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Forskjellen kan i stor grad forklares av boligens tekniske alder, TG3-badet, fuktforholdene og vedlikeholdsbehovet. Kommunale gebyrer er oppgitt til 29 695 kroner for inneværende år Side 103. Boligen har ikke fellesgjeld eller felleskostnader.
Området
Området består hovedsakelig av eneboliger og har skjermede, grønne omgivelser. Barnehagen ligger 5 minutter unna, og bussforbindelse finnes 0,4 kilometer unna (FINN.no). Barneskolen ligger 23 minutter unna til fots, mens dagligvarebutikkene ligger 19-20 minutter unna. Utearealene gir bedre utsyn enn normalt, men den kuperte tomten trekker ned for fremkommelighet.
Muligheter
Boligen har 210 kvadratmeter over tre etasjer, egen inngang til underetasjen og flere rom som kan brukes fleksibelt. Godkjente tegninger skal ifølge rapporten stemme med dagens bruk Side 41, noe som reduserer usikkerheten rundt romfordelingen. Den store tomten, terrassene og den skjermede beliggenheten tilfører verdi, men terrassene burde vedlikeholdes. Egen elbillader er ikke dokumentert.
Konklusjon
- Badet burde prises som et fremtidig totalrenoveringsprosjekt.
- Fukt i underetasjen og dreneringen burde undersøkes med fagperson før bud.
- Tak, snøfangere, vinduer, kledning og elektrisk dokumentasjon burde følges opp.
- Boligen har stor tomt, utsyn og fleksible rom, men dette oppveier ikke alene den tekniske usikkerheten.
Boligen kan passe for en kjøper som ønsker mye areal og skjermede utearealer, og som har økonomi og tid til løpende oppgraderinger. Den passer dårligere for en kjøper som ønsker en bolig med lavt vedlikeholdsbehov fra første dag.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.