Strandbekkveien 13, 3788 Stabbestad (Telemark)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 7 500 000 kr
- Omkostninger
- 188 850 kr
- Egenkapital
- 750 000 kr
- Lån
- 6 750 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 5 382 195 kr
- Bunnfradrag
- -200 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 5 182 195 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 20 729 kr
- Per måned
- 1 727 kr
Kragerø kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 20 700 kWh
- Energimerke G
- +5 200 kWh
- Strømbruk i Telemark
- × 1,04
- Forbruk i året
- 30 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 3 000 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Telemark bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Småbruk med sjøtomt og omfattende oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Hovedboligen er den største tekniske risikoen. Salgsoppgaven sier at det «er behov for totalrenovering av bygget», og landbrukstaksten beskriver «stort etterslep på vedlikehold og oppgraderinger». Bildene viser værpåvirket kledning, murflater og veranda på boligen. Badet ble rehabilitert på midten av 1980-tallet, og selger har opplyst at membran og sluk ikke ble fornyet i forbindelse med arbeidet.
Kjelleren har dokumentert fuktinntrenging. Selger opplyser at dreneringen er fra byggeår og har i dag begrenset effekt. Avløpet går til septiktank og spredegrøft uten dokumentert vedlikehold, og kommunen kan kreve utbedring eller tilkobling. Brønnvannet er heller ikke analysert. Det eldre våningshuset og låven trekker risikoen videre opp: våningshuset har store råteskader i etasjeskiller, mens låven er nærmest kondemnabel.
Økonomi
Prisantydningen er 7 500 000 kroner, mens landbrukstaksten vurderer markedsverdien til 8 000 000 kroner. Taksten fordeler verdien med 6 000 000 kroner på grunnareal, 1 000 000 kroner på boligen og 1 000 000 kroner på andre bygninger. Den høye prisen per kvadratmeter for hovedboligen gir bare mening dersom kjøper verdsetter strandlinjen, bryggeplassen, skogen og den store tomten mer enn selve huset.
I tillegg til kommunale avgifter på 8 211 kroner kommer eiendomsskatt på 7 081 kroner og ukjente kostnader til veilag og bryggesameie. Skogen er nylig hogd, og taksten opplyser at det kan ta 50-100 år før nytt tømmer igjen er økonomisk lønnsomt.
Området
Eiendommen ligger i et spredt sjønært område. Joker Westgaard ligger 1,6 kilometer og 2 minutter unna med bil, mens Haslum bussholdeplass ligger 0,3 kilometer og 5 minutter unna. Levangsheia oppvekstsenter ligger 7,8 kilometer og 9 minutter unna med bil. Kragerø sentrum ligger rundt 40 kilometer unna, så dagliglivet er bilbasert.
Muligheter
Utsynet over sjøen er eiendommens tydeligste verdi. Bryggeplassen, strandlinjen og Mørkvann gir bruksmuligheter som en vanlig enebolig i området ikke har. Den store plenen med frukttrær og de mange parkeringsplassene kan også brukes uten store terrenginngrep.
Verkstedet gir arbeids- og lagringsplass, men andre etasje er uinnredet. Bruksendring eller boligformål burde ikke legges til grunn uten kommunal avklaring. Eiendommen er konsesjonspliktig og har bo- og driveplikt, og mange tinglyste rettigheter burde gjennomgås før bud.
Konklusjon
Dette er først og fremst en stor sjø- og landbrukseiendom med en eldre hovedbolig, ikke et ferdig oppgradert hus. Natur-, utsikts- og bryggeverdiene er reelle, men teknisk risiko og vedlikeholdsbehov er omfattende.
- Få en fagkyndig gjennomgang av hovedboligen, kjelleren og våtrommet før bud.
- Avklar septikanlegg, brønn, veilag, bryggesameie og konsesjon med kommunen og megler.
- Pris inn rehabilitering av hovedboligen og sikring eller riving av de eldre driftsbygningene.
- Ikke legg til grunn at verkstedet eller andre bygg kan brukes som bolig uten godkjenning.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.