Heivegen 498, 3840 Seljord (Telemark)
Boligscore
For få fritidsboliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 5 900 000 kr
- Omkostninger
- 148 590 kr
- Egenkapital
- 590 000 kr
- Lån
- 5 310 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Seljord kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 23 300 kWh
- Strømbruk i Telemark
- × 1,04
- Forbruk i året
- 27 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 750 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Telemark bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Landbrukseiendom med fukt og god driftskapasitet
Tilstand og risiko
Våningshuset fra 1973 har flere alvorlige avvik. Badet i underetasjen har løst vinylbelegg, utette rørgjennomføringer og fuktutslag, og rapporten anbefaler totalrenovering med et kostnadsestimat på 200 000-500 000 kroner. Grunnmuren har riss og sprekk ved inngangen til underetasjen, mens fukt i underetasjen er målt med fuktkvote på 20 prosent. Taket har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, med rust, flassende maling og opplyst vanninntrengning taket.
Underetasjen er innredet som stue, kjøkken, bad og soverom, men er ikke godkjent for varig opphold. Bruken av underetasjen og den opplyste kjellerleiligheten kan derfor ikke legges til grunn som godkjent utleiedel. Tilbygg, vinterhage og innglasset veranda er heller ikke godkjent innglasset veranda. Det finnes også manglende rekkverk, mangelfullt brannslukningsutstyr og skred- og radonaktsomhet sikkerhetsforholdene.
Økonomi
Prisantydningen er 5 900 000 kroner. Tilstandsrapporten har et konkret estimat på 200 000-500 000 kroner for badet i underetasjen, i tillegg kommer usikre kostnader for grunnmur, drenering, tak, kledning og tekniske installasjoner. Kommunale avgifter er oppgitt til 4 322 kroner per år, mens privat vei har opplyst vedlikeholdskostnad på rundt 25 000 kroner totalt per år. Landbrukstaksten oppgir teknisk verdi på 9 332 280 kroner, men markedsverdien er satt til 5 900 000 kroner.
Området
Dette er en skjermet landbrukseiendom med skog, jord, jaktmuligheter og turterreng. Seljord sentrum og dagligvare ligger rundt 15 minutter unna med bil, og skolen ligger 15 minutter unna skolen. For området er dette normale avstander, mens utsikten, skjermingen og jord- og skogressursene er bedre enn det en vanlig bolig i Seljord kan tilby.
Muligheter
Eiendommen har 468 dekar produktiv skog og opplyste jaktmuligheter skog og jakt. Driftsbygningen på 927 kvadratmeter, verkstedet og de mange lagerarealene gir reell kapasitet for skogsdrift, verksted eller annen næringsbruk driftsbygningen. Første etasje har oppgradert kjøkken kjøkkenet, flere stuer og store utearealer. Solcelleanlegget på rundt 20 kW er et dokumentert nyere tiltak solcelleanlegget. Stabburet fra rundt 1777 er restaurert og tilfører historisk verdi stabburet.
Konklusjon
- Undersøk grunnmur, fukt og tak med egne fagfolk før bud.
- Regn med totalrenovering av badet i underetasjen og avklar lovligheten av underetasjen og tilbyggene med kommunen.
- Vurder eiendommen som et landbruks- og driftsobjekt, ikke som en vanlig enebolig med godkjent utleiedel.
Eiendommen har store ressurser og uvanlig mye drifts- og lagerareal, men kjøper overtar samtidig betydelig teknisk og offentligrettslig risiko. Den passer best for en kjøper som ønsker landbrukseiendom og har økonomi og kompetanse til å følge opp vedlikehold, godkjenninger og drift.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få fritidsboliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.