Nordbygdivegen 255, 3840 Seljord (Telemark)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 4 850 000 kr
- Omkostninger
- 122 340 kr
- Egenkapital
- 485 000 kr
- Lån
- 4 365 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Seljord kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 17 100 kWh
- Strømbruk i Telemark
- × 1,04
- Forbruk i året
- 21 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 100 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Telemark bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Oppgradert landbrukseiendom med fuktrisiko
Tilstand og risiko
Våningshuset er kraftig oppgradert utvendig og innvendig, men det er fortsatt flere forhold som burde følges opp. Loftet har spor etter skadedyr og hardt angrepne støtter, og kjelleren har fuktmerker og manglende moderne fuktsikring. Det er også målt rundt 40 millimeter høydeforskjell i stuen i etasjeskillet. Dette er normalt for en så gammel bygning, men bør tas med i forventningen til videre vedlikehold.
Badet er visuelt nytt og har dokumentert fagarbeid, men fallforholdene ved sluket og høyden mellom sluk og tettesjikt avviker fra kravene som rapporten viser til. Selger har opplyst at tett terskeloppkant skulle etableres før salg. Vaskerommet fungerer uten dusj, men mangler tettesjikt i våtsone. Pipene har skjulte sider og anbefales kontrollert, mens snøfangere mangler.
Økonomi
Prisantydningen er 4 850 000 kroner, med totalpris inkludert omkostninger på 4 972 340 kroner. Landbrukstaksten vurderer eiendommen til 4 700 000 kroner. De viktigste økonomiske usikkerhetene er drenering, skadedyr på loft, pipe og uavklart byggesaksstatus for flere uthus. Kommunale avgifter er oppgitt til 4 322 kroner for 2026, men septiktank og private ledninger har ukjent alder og type.
Området
Eiendommen ligger landlig til, med utsyn mot dalen og fjellene, samtidig som skole ligger 2,6 kilometer og rundt 4 minutter unna med bil skole. Dagligvarebutikker ligger rundt 2,8 kilometer og 4 minutter unna handel. Privat grusvei, skredfare og boplikt trekker ned sammenlignet med en vanlig enebolig, men er delvis forventet for denne typen landbrukseiendom.
Muligheter
Skog, jordbruksareal, jakt og flere driftsbygninger gir en bruksmulighet som vanlige boliger ikke har. Eiendommens størrelse og utsyn er de tydeligste særverdiene. Det nye badet og de omfattende oppgraderingene i våningshuset reduserer behovet for umiddelbare innvendige arbeider, men uthusene burde ikke vurderes som godkjente boligarealer uten avklaring.
Konklusjon
- Dokumenter at terskeloppkanten på badet er ferdigstilt.
- Undersøk loftets skadedyrspor, pipene og dreneringen før bud.
- Avklar byggesaksstatus for eldhus, koie og øvrige uthus med kommunen.
- Kjøp bare dersom skredfare, boplikt og driveplikt passer med planlagt bruk.
Dette er en stor landbrukseiendom med høy bruksverdi og god beliggenhet, men den krever mer teknisk og juridisk oppfølging enn en vanlig oppgradert enebolig.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.