Åmotsdalsvegen 747, 3841 Flatdal (Telemark)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 2 300 000 kr
- Omkostninger
- 58 590 kr
- Egenkapital
- 230 000 kr
- Lån
- 2 070 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Seljord kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 12 200 kWh
- Strømbruk i Telemark
- × 1,04
- Forbruk i året
- 16 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 600 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Telemark bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Småbruk med badrisiko og uavklart bruk
Tilstand og risiko
Våningshuset er et laftet hus fra 1960, betydelig ombygd rundt 2000. De største tekniske risikoene ligger på badet: rapporten beskriver «motfall mot døren og fukt i gulvet», samt «utettheter og en utett rørgjennomføring under servantskapet». Badet burde undersøkes og utbedres av fagperson. Verandaen har «skjevheter som følge av setninger i fundamentene», og balkongen i andre etasje har også skjeve søyler og gulv. Det mangler rekkverk på utvendige trapper, og rekkverk på balkong, veranda og svalgang er for lave «etter rapportens sikkerhetsvurdering».
Krypkjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon, noe som gir uavklart risiko for fukt og råte. Torvtaket har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, med råte i en vindski og lite gressdekke. Flere rom har skjeve gulv, eldre vann- og avløpsrør og mangelfull ventilasjon. Det finnes heller ikke vannkvalitetsdokumentasjon for borebrønnen.
Økonomi
Prisantydningen er 2 300 000 kroner. Kommunale avgifter er oppgitt til 6 599 kroner per år. Det finnes ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Kostnadene for de tre TG3-forholdene er ikke samlet i rapporten, men bad og veranda kan gi betydelige utgifter. Prisen er satt lik landbrukstakstens markedsverdi, men taksten understreker at teknisk verdi og markedsverdi ikke er det samme.
Området
Eiendommen ligger 8,5 km fra Joker Flatdal og 17,0 km fra større handel i Seljord handel. Flatdal oppvekstsenter ligger 7,9 km unna skolen. Natur, utsyn og skjerming er tydelige kvaliteter, mens privat vei, konsesjonsplikt, boplikt og driveplikt gir mer ansvar enn ved et vanlig boligsalg.
Muligheter
Tunet har flere uteplasser, stor naturtomt, laftet loft og gjestehuset Farmorhytta. Gjestehuset har innlagt strøm, men det er ikke dokumentert at alle tilleggsbygninger er byggemeldt. En pågående prosess om frivillig skogvern kan senere påvirke skogsdrift og rådighet.
Konklusjon
- Få fagkyndig vurdering av bad, veranda, balkong og krypkjeller før bud.
- Avklar bruk, tegninger, byggemelding, konsesjon, boplikt og driveplikt med kommunen.
- Be om vannprøve fra borebrønnen og dokumentasjon på privat vei og fremtidige kostnader.
Boligen passer best for en kjøper som ønsker natur, skjerming og småbrukspreg, og som tåler teknisk oppfølging og mer administrativt ansvar enn ved en vanlig enebolig.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.