Brattsbergvegen 6B, 3912 Porsgrunn (Telemark)
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 390 000 kr
- Fellesgjeld
- 79 909 kr
- Totalpris
- 2 470 999 kr
- Omkostninger
- 1 090 kr
- Egenkapital
- 239 000 kr
- Lån
- 2 151 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Porsgrunn kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 729 699 kr
- Bunnfradrag
- -1 300 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 429 699 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 1 719 kr
- Per måned
- 143 kr
Porsgrunn kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 8 400 kWh
- Energimerke E
- -700 kWh
- Strømbruk i Telemark
- × 1,04
- Forbruk i året
- 11 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 150 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Telemark bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Andelsleilighet med usikkert bad
Tilstand og risiko
Badet er den største tekniske usikkerheten. Membranen er eldre enn 15 år, dokumentasjon mangler, og tilliggende konstruksjoner er ikke undersøkt. Vinduet i våtsonen har ikke fuktbestandige materialer. Badet burde vurderes av fagperson før bud. Kjøkkenet har sprekker i gulvet og svelling ved vasken, mens ventilasjonen bare bruker kullfilter. Balkongrekkverket er lavt etter dagens krav.
Økonomi
Prisantydningen er 2 390 000 kroner, med 79 909 kroner i fellesgjeld. Felleskostnadene er 6 122 kroner per måned. Borettslaget har budsjettert 950 000 kroner til drenering, masseutskiftning, asfalt og parkering. Dette kan påvirke fremtidige felleskostnader, selv om prosjektet allerede ligger i budsjettet.
Området
Boligen ligger i et eldre blokkområde med store felles grøntarealer. Balkongen gir overbygg og utsyn mot grøntarealer. Dagligvare, barnehage, kollektivtransport og idrettstilbud ligger nær boligen. Rema 1000 ligger 5 minutter unna, mens Kjølnes idrettspark ligger 6 minutter unna.
Muligheter
Kjøkkenet og de innvendige overflatene fremstår visuelt oppgradert. Stuen har vedovn og god plass til både spisegruppe og sofagruppe. Borettslaget har felles parkering, ladestasjoner og opparbeidede utearealer.
Konklusjon
- Kjøper burde undersøke badets membran, sluk og tilliggende konstruksjoner.
- Kjøper burde bestille utvidet kontroll av elanlegget.
- Kjøper burde lese borettslagets vedlikeholdsplan før bud.
Boligen har en god beliggenhet og en brukbar innvendig standard. Badets alder, manglende dokumentasjon og borettslagets vedlikeholdsprosjekt trekker ned.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.