Barlindvegen 20, 3940 Porsgrunn (Telemark)
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 1 750 000 kr
- Fellesgjeld
- 22 151 kr
- Totalpris
- 1 773 241 kr
- Omkostninger
- 1 090 kr
- Egenkapital
- 175 000 kr
- Lån
- 1 575 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Porsgrunn kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 1 241 269 kr. Porsgrunn kommune har et bunnfradrag på 1 300 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 500 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Telemark
- × 1,04
- Forbruk i året
- 11 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 100 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Telemark bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Andelsleilighet fra 1969 med eldre bad
Tilstand og risiko
Den største usikkerheten er badet. Rapporten opplyser at det ikke finnes dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt, at sluket er vanskelig å inspisere, og at våtromstapet og våtromsvinylen har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Hulltaking er ikke gjennomført, slik at skjulte skader ikke kan utelukkes. Badet fungerer i dag, men kjøper burde regne med oppfølging og mulig rehabilitering på sikt.
Kjøkkenet har aldersslitasje i hengsler og mindre skader, og kjøkkenet mangler mekanisk avtrekk slik rapporten beskriver. Vann- og avløpsrør er eldre, varmtvannsberederen er over 20 år uten tilfredsstillende lekkasjesikring, og deler av elanlegget mangler samsvarserklæring se vurderingene. Balkongen har eldre tettesjikt og lavt rekkverk se balkongfunnet. Vinduer fra 2022 er derimot et klart bedre punkt enn normalt i denne boligtypen.
Økonomi
Prisantydningen er 1 750 000 kroner, og andel fellesgjeld er 22 151 kroner. Felleskostnadene er 5 506 kroner per måned og inkluderer blant annet fellesgjeld, forsikring, offentlige avgifter, drift, TV og internett, men ikke strøm eller annen oppvarming. Borettslaget hadde disponible midler på 1 713 355 kroner ved utgangen av 2025 og har 1 450 423 kroner avsatt til fremtidig vedlikehold, men planlegger blant annet drenering av verandaene «i borettslagets vedlikeholdsplan».
Området
Heistad har korte avstander til hverdagsfunksjoner. Dagligvarebutikkene ligger 9-10 minutters gange unna handel, barnehage ligger 8 minutter unna barnehage, og skolen ligger 15 minutter unna skole. Området har også gode ute- og idrettsmuligheter sport.
Muligheter
Boligen har 73 m² internt bruksareal, to soverom, separat toalettrom og en 9 m² balkong. Balkongen er delvis overbygd og har plass til spisegruppe se bildet. Overflatene og kjøkkenet kan oppgraderes etter eget behov, men oppussing vil først og fremst være en kostnad og ikke en automatisk verdiøkning.
Konklusjon
- Bad, varmtvannsbereder og balkong burde undersøkes nærmere før bud.
- Kjøper burde innhente dokumentasjon eller fagkontroll av elanlegget og rørene.
- Den lave prisen per kvadratmeter gir rom for oppgraderinger, men boligen bør ikke vurderes som ferdig oppgradert.
Boligen passer best for en kjøper som aksepterer enkel standard og ønsker å forbedre gradvis. Beliggenheten, vinduene, balkongen og fellesarealene trekker opp, mens badet og flere eldre tekniske installasjoner trekker ned.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.