Tyribakken 19, 3941 Porsgrunn (Telemark)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 12 900 000 kr
- Omkostninger
- 322 500 kr
- Egenkapital
- 1 290 000 kr
- Lån
- 11 610 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 9 255 750 kr
- Bunnfradrag
- -1 300 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 7 955 750 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 31 823 kr
- Per måned
- 2 652 kr
Porsgrunn kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 23 500 kWh
- Energimerke A
- -10 600 kWh
- Strømbruk i Telemark
- × 1,04
- Forbruk i året
- 17 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 700 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Telemark bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 2022 med fjordutsikt
Tilstand og risiko
Boligen er oppført i 2022 og tilstandsrapporten beskriver gjennomgående moderne byggemåte med få avvik. De tre våtrommene er fra byggeåret, med dokumentert membran på badene og registrert fall mot sluk. Det ble ikke registrert avvik ved fuktsøk, men enkelte sluk og terrassetettesjikt er ikke fullt tilgjengelige for kontroll. Den klareste risikoen er utvendig trapp til takterrassen. Rapporten dokumenterer manglende rekkverk og åpninger ved opptrinn. Bildene støtter at trappen burde sikres før den brukes mye.
Kjøkkenet har kullfilter i ventilatoren, ikke avtrekk direkte ut av boligen. Dette er en vanlig løsning i nyere boliger, men filteret burde rengjøres og skiftes jevnlig. Taket er bare sett fra bakken, og tettesjiktet under terrassegulvet er skjult. Dette gir en begrenset kontroll av skjulte forhold, uten at rapporten har påvist skade.
Økonomi
Prisantydningen er 12 900 000 kroner, tilsvarende rundt 56 579 kroner per m² BRA-i og BRA-e slik annonsen oppgir. Dette ligger høyt over gjennomsnittlig m²-pris i Porsgrunn og Lundeåsen, og prisen forutsetter derfor at kjøperen verdsetter størrelse, utsikt, byggeår og utearealer. Kommunale avgifter er oppgitt til 40 689 kroner. Det finnes ingen fellesgjeld eller felleskostnader.
Området
Beliggenheten har utsikt, takterrasse og høyt terreng. Skole ligger 9 minutters gange unna, barnehage 6 minutter unna og idrettstilbud rundt 6 minutter unna (skole, barnehage, sport). Dagligvare ligger 14-15 minutters gange unna (handel).
Muligheter
Boligen har moderne energisystem med vannbåren varme, varmepumpe, borehull og balansert ventilasjon. Garasjen er 43 m² og har varme gulv, vann og elbillader (garasjen). Dette gir høy bruksverdi, men garasjen er bare enkelt beskrevet og ikke tilstandsvurdert etter forskriften.
Konklusjon
- Rekkverk på trappen til takterrassen burde monteres før normal bruk.
- Kjøperen burde kontrollere kommunale opplysninger og ferdig dokumentasjon for garasjen.
- Prisen er høy sammenlignet med lokal gjennomsnittspris, men utsikt, utearealer, byggeår og tekniske løsninger forklarer en del av forskjellen.
Boligen fremstår teknisk ung og med lav dokumentert risiko. Den viktigste konkrete mangelen er trappen uten rekkverk, mens prisnivået er den største økonomiske vurderingen.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.