Bjørkedalvegen 700, 3948 Porsgrunn (Telemark)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 5 250 000 kr
- Omkostninger
- 132 640 kr
- Egenkapital
- 525 000 kr
- Lån
- 4 725 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 767 848 kr
- Bunnfradrag
- -1 300 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 467 848 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 9 871 kr
- Per måned
- 823 kr
Porsgrunn kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 10 200 kWh
- Energimerke G
- +2 600 kWh
- Strømbruk i Telemark
- × 1,04
- Forbruk i året
- 17 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 650 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Telemark bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Eldre småbruk med vann og byggesaksrisiko
Tilstand og risiko
Våningshuset fra 1900 er løpende oppgradert, og rapporten har ingen TG3-avvik. Det finnes likevel tre TG2-punkter: loftet er utilgjengelig, gulvene har nivåforskjeller over 25 mm, og trappen mangler håndløper. Loftet gir usikkerhet om skjult isolasjon, lufting og fukt. Gulvene fremstår stabile, men årsaken til skjevhetene er ikke undersøkt nærmere. Håndløperen bør etableres; rapportens anslag er under 20 000 kroner.
Kjelleren kan få vann ved svært kraftig regn, og dreneringen er ikke etablert. Kryperommet hadde tørre forhold ved befaring, men selgers opplysning om vanninntrenging bør tas på alvor. Badet fra 2025 er dokumentert med bilder og kvitteringer og har tilfredsstillende fall og synlig membrantilslutning. Kjøkkenet fra 2012 og fasade, vinduer og tak fra 2015, 2015 og 2018 gir en oppgradert hovedbolig, uten at dette tilsvarer ny bolig.
Økonomi
Prisantydningen er 5 250 000 kroner, og totalpris med oppgitte omkostninger er 5 382 640 kroner. Eiendommen har ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Kommunale avgifter er oppgitt til 8 688 kroner for 2026. Energiattesten er G, og oppvarmingen skjer med varmepumpe, vedovn og elektrisitet.
Kårboligen leies ut for 6 500 kroner per måned, men utleieforholdet er usikkert fordi bygget ikke er godkjent som egen bruksenhet. Leieinntekten bør derfor ikke regnes som sikker før kommunen har avklart bruken. Redskapshuset og andre bygninger er i liten grad tilstandsvurdert.
Området
Eiendommen ligger landlig og skjermet ved Tvittingen. Utsikten, vannkontakten og tomtestørrelsen er langt bedre enn normalt, mens skole, handel og kollektivtransport ligger 7-14 minutter unna med bil. Myrene skole ligger 12 minutter og 8,1 kilometer unna, og Meny Telemarksporten ligger 9 minutter og 7,9 kilometer unna (FINN.no). Oklungen skole med aktivitetshall ligger 2 minutter og 1,9 kilometer unna (FINN.no).
Muligheter
Eiendommen har 78 260,2 kvadratmeter tomt, stor terrasse, brygge, flere bygninger og to garasjer. Tomten, vannadkomsten og terrassen er de tydeligste verdibærende egenskapene. Redskapshuset gir god plass til verksted, lagring og fritidsbruk, men den innredede andre etasjen bør ikke omtales som godkjent bolig uten kommunal avklaring.
Konklusjon
Boligen kombinerer en oppgradert hovedbolig med en sjelden stor tomt, vannkontakt og omfattende ute- og lagringsarealer. Den tekniske risikoen i våningshuset er moderat, men kjøper bør særlig undersøke loft, gulvskjevheter og vann ved kraftig regn. Den største usikkerheten gjelder byggesak og bruk av kårbolig og redskapshus.
- Be om kommunal avklaring av kårbolig, redskapshus og tilbygget inngangsparti før bud.
- Undersøk loft og årsak til nivåforskjellene med fagkyndig.
- Følg med på kjeller og kryperom etter kraftig nedbør.
- Vurder eiendommen ut fra egen bruk, ikke bare forventet leieinntekt.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.