Storgata 13, 3950 Brevik (Telemark)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 2 190 000 kr
- Omkostninger
- 56 040 kr
- Egenkapital
- 219 000 kr
- Lån
- 1 971 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 572 228 kr
- Bunnfradrag
- -1 300 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 272 228 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 1 089 kr
- Per måned
- 91 kr
Porsgrunn kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 17 100 kWh
- Energimerke G
- +4 300 kWh
- Strømbruk i Telemark
- × 1,04
- Forbruk i året
- 25 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 550 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Telemark bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Kombinert eiendom med bad og takrisiko
Tilstand og risiko
Dette er en eldre kombinasjonseiendom med leilighet, to næringslokaler og integrert garasje. Den største tekniske risikoen er etasjeskillet, der rapporten målte 40 mm høydeforskjell i stuen. Leilighetens bad er vurdert til TG3 og burde oppgraderes; rapporten oppgir et kostnadsestimat på 100 000-300 000 kroner. På loftet er det fuktskjolder og begrenset lufting, mens taktekking fra 1984 har passert mer enn halvparten av forventet brukstid taktekking. Fuktsikring ved grunnmur er mangelfull ved grunnmuren.
Leiligheten har eldre kjøkken med skader utover normal slitasje kjøkkenet. Flere vinduer har punkterte eller sprukne ruter, kondens og slitte karmer vinduene. Det elektriske anlegget er bare kontrollert forenklet, og deler av anlegget har eldre skrusikringer el-anlegget. Trapper har store åpninger og mangler håndløper trappene. Det er heller ikke fremlagt godkjente byggetegninger, slik at rombruk og lovlighet ikke er vurdert tegningene.
Økonomi
Prisantydningen er 2 190 000 kroner. Kommunale avgifter er oppgitt til rundt 12 000 kroner per år, og tomten er festet og fellesareal. Eiendommen har en leieavtale med trafikkskole til 30.11.2029 og oppgitt leie på 14 564 kroner per måned leieavtalen. Leieinntekten er et viktig pluss, men kjøper overtar også risikoen for ledighet, næringsmessige tilpasninger og kostnader som ikke fremgår av leiebeløpet.
Området
Eiendommen ligger sentralt i Brevik, med dagligvarebutikk rett ved og skole 7 minutter unna til fots. Ferjekai og kollektivtilbud ligger 5-8 minutter unna transport. Utsynet mot sjøen og småbåthavna er bedre enn normalt for en sentrumsnær kombinasjonseiendom utsikten.
Muligheter
Næringslokalene er innredet for trafikkskole og kan fortsatt brukes av tilsvarende virksomhet. Leieavtalen gir forutsigbarhet frem til 2029. Ombygging eller endret bruk burde først vurderes etter avklaring av manglende tegninger, seksjonering og kommunale forhold.
Konklusjon
- Kjøper burde prise inn bad, skjeve gulv, takrisiko, fuktsikring og vinduer.
- Kjøper burde få seksjonering, tegninger og rombruk bekreftet skriftlig før bud.
- Leieinntekten gjør eiendommen interessant som næringsinvestering, men teknisk risiko og stor næringsandel gjør den lite sammenlignbar med en vanlig bolig.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.