Siljanbukta 43, 3965 Herre (Telemark)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 1 000 000 kr
- Omkostninger
- 28 090 kr
- Egenkapital
- 100 000 kr
- Lån
- 900 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 719 663 kr
- Bunnfradrag
- -500 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 219 663 kr
- Skattesats
- 3,9 promille
- Eiendomsskatt i året
- 857 kr
- Per måned
- 71 kr
Bamble kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 20 600 kWh
- Strømbruk i Telemark
- × 1,04
- Forbruk i året
- 25 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 450 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Telemark bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1935 med fjordutsikt og omfattende rehabiliteringsbehov
Tilstand og risiko
Siljanbukta 43 selges som et rent «renoveringsobjekt», og tilstandsrapporten dokumenterer en bolig med «betydelig oppgraderingsbehov». Det mest kritiske funnet er den omfattende fuktproblematikken i kjeller og underetasje, hvor det er påvist «fuktskjolder og misfarging». Bildet viser tydelige skader på gulvoverflater. Dreneringen burde utbedres totalt, da den antas å være fra byggeåret 1935.
Fasadene har store mangler: taktekkingen er tæret og har «utgått levetid», mens ytterveggene har påviste råteskader. Videre er et betydelig antall vinduer punkterte og må skiftes. Begge boligens bad og bad i 2. etasje har fått tilstandsgrad 3 og burde totalrenoveres for å «tåle normal bruk etter dagens krav». Kjøkkenet er også i svært dårlig stand med «omfattende skader».
En særskilt risiko ved dette objektet er forsøplingen på tomten. Bamble kommune har utstedt et varsel om pålegg fordi eiendommen er i «strid med forurensningsloven», og bildene viser store mengder skrot som kjøper burde fjerne for egen regning.
Økonomi
Eiendommen selges gjennom «tvangssalg», noe som innebærer at den selges som den er med «begrensede reklamasjonsmuligheter». Prisantydningen på 1 000 000 kroner reflekterer den tekniske tilstanden. Kjøper burde budsjettere med betydelige beløp til sanering av avfall, fullstendig drenering og totalrenovering av alle innvendige rom og tekniske anlegg.
Området
Beliggenheten er eiendommens største aktivum med en vid utsikt over Frierfjorden. Utsikten er bekreftet i bildene. Til tross for at Herre er et lite sted, er transportmulighetene gode med busstopp kun 1 minutt unna. Både skole og barnehage ligger innenfor ca. 10-15 minutters gange, som er normalt for området.
Muligheter
For en kjøper med kompetanse og midler til totalrehabilitering, representerer eiendommen en mulighet til å skape en moderne bolig med fantastisk utsikt. Den nyere garasjen fra 2010 er en solid konstruksjon som bildet viser har potensial som verksted.
Konklusjon
- Prioriter fjerning av avfall for å etterkomme kommunalt pålegg.
- En total teknisk rehabilitering av tak, vegger, vinduer og drenering burde utføres før innflytting.
- Begge bad og kjøkken burde totalrenoveres.
- Vannrør og elektrisk anlegg burde kontrolleres og sannsynligvis skiftes i sin helhet.
Samlet sett er dette et objekt med svært høy risiko, men med en unik beliggenhet som kan forsvare investeringen for den rette kjøperen.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.