Linaaes gate 1, 3970 Langesund (Telemark)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 13 000 000 kr
- Omkostninger
- 326 090 kr
- Egenkapital
- 1 300 000 kr
- Lån
- 11 700 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 9 328 263 kr
- Bunnfradrag
- -500 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 8 828 263 kr
- Skattesats
- 3,9 promille
- Eiendomsskatt i året
- 34 430 kr
- Per måned
- 2 869 kr
Bamble kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 35 300 kWh
- Energimerke E
- -2 900 kWh
- Strømbruk i Telemark
- × 1,04
- Forbruk i året
- 37 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 3 650 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Telemark bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stor enebolig med utsikt og våtromsrisiko
Tilstand og risiko
Boligen ble omfattende rehabilitert i 2002-2004, men flere våtromsforhold har nådd en alder der kjøper burde følge dem tett. Badet i andre etasje har «ukjent tettesjikt og passert brukstid», og sluket under badekaret er vanskelig å kontrollere. Badet i underetasjen har «manglende dokumentasjon og egeninnsats ved gjennomføringer». Grunnmuren mangler delvis utvendig fuktsikring, og krypkjelleren har registrert fukt. Det finnes også sprekk i et ovalt stuevindu, gammelt varmtvannsanlegg og uavklart elskap i utvendig bod.
Økonomi
Prisantydningen er 13 000 000 kroner, mens lokal gjennomsnittspris er 23 301 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Boligens oppgitte pris per kvadratmeter ligger klart høyere. Merverdien ligger først og fremst i utsikten, tomten, uteplassene og størrelsen. Kjøper burde ha økonomisk reserve til våtrom, fuktforhold og tekniske utskiftinger.
Området
Langesund gir nærhet til sjø, sentrum og fritid. Skolen ligger 15 minutter unna til fots, og dagligvarebutikken ligger 5 minutter unna. Bamble rådhus ligger 3 minutter unna, mens Porsgrunn stasjon ligger 28 minutter unna med bil.
Muligheter
Boligen har et stort underetasjeparti med hybelkjøkken, bad og flere rom, men selger opplyser ikke at dette er en godkjent utleiedel. Dobbelgarasje, stor tomt og flere terrasser gir praktisk bruk utover det vanlige. Hagen og stuen med store vindusflater er de tydeligste kvalitetene utover områdestandarden.
Konklusjon
- Kjøper burde undersøke begge badene nærmere før bud.
- Kjøper burde få dokumentert elskapet og følge fukt i krypkjeller og underetasje.
- Utsikt, tomt, uteplasser og parkering forklarer den høye prisantydningen.
- Boligen er visuelt godt holdt, men teknisk risiko ligger særlig i våtrom og fuktforhold.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.