Nedre Møllenberg gate 2A, 7014 Trondheim (Trøndelag)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 23 500 000 kr
- Omkostninger
- 601 490 kr
- Egenkapital
- 2 350 000 kr
- Lån
- 21 150 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Trondheim kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 16 871 043 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 16 171 043 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 42 853 kr
- Per måned
- 3 571 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 31 000 kWh
- Energimerke B
- -8 700 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 24 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 400 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sentrumsenebolig med byggesaksrisiko
Tilstand og risiko
Boligen er fra 2004 og tilstandsrapporten viser ingen TG3-avvik. De viktigste tekniske avvikene er likevel samlet på våtrom, terrasser, vannledninger og elektrisk anlegg. Terrasserekkverkene er målt til 80 cm, mens kravet på oppføringstidspunktet var 90 cm, og terrassene har også tettesjikt som har passert halvparten av forventet levetid. Tre bad og vaskerom har ulike TG2-forhold knyttet til fall, tettesjikt, vannveier og innebygde sisterner. Badet i første etasje, badet ved trappen og badet med badekar burde undersøkes nærmere før kjøp. Elanlegget mangler samlet samsvarserklæring Manglende el-dokumentasjon.
Den største usikkerheten er ikke teknisk, men byggesaksmessig. Soverom og bad i første etasje er byggemeldt som garasje og teknisk rom/kott. Garasjetilbygget og paviljongen er opplyst som ikke byggemeldt Ikke byggemeldt garasjetilbygg og paviljong. Kjøper burde avklare med kommunen om etterhåndssøknad eller tilbakeføring kan bli aktuelt.
Økonomi
Prisantydningen er 23 500 000 kroner, som tilsvarer rundt 78 333 kroner per kvadratmeter for boligens BRA-i. Det lokale gjennomsnittet er 45 258 kroner per kvadratmeter (FINN.no), men sammenligningen er svak fordi denne eiendommen har uvanlig stor tomt, utsikt, garasje og areal. Grovt beregnet verdiøkning fra dokumenterte positive egenskaper er 3 450 000 kroner. Dette er ikke en markedsverdi, men et anslag på hva egenskapene tilfører sammenlignet med en normal bolig.
Området
Beliggenheten er sterk for en enebolig i Trondheim sentrum. Skolen, barnehagen, handel og kollektivtransport ligger innen 3-16 minutters gange. Området har mange blokker og eldre trehus, mens eneboliger utgjør rundt 4 prosent av boligmassen (FINN.no). Tomten og utsikten skiller derfor eiendommen tydelig fra normalen.
Muligheter
Boligen har et stort potensial som familiebolig på grunn av fem soverom, tre bad, store oppholdsrom, hage og garasje. Bergvarme, vannbåren varme og energimerke B reduserer energirisikoen sammenlignet med mange eldre boliger. Kjøkken og innvendige overflater er fra byggeåret, men rapporten beskriver dem med normal bruksslitasje.
Konklusjon
- Avklar bruksendringene, garasjetilbygget og paviljongen med Trondheim kommune før bud.
- Be om full el-kontroll og dokumentasjon på elanlegget.
- Få konkrete priser på terrasserekkverk, vannavrenning og våtromstiltak.
- Vurder boligen som et sjeldent sentrumsalternativ, men ikke som en bolig uten teknisk og byggesaksmessig oppfølging.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.