Bynesveien 90, 7018 Trondheim (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 300 000 kr
- Fellesgjeld
- 878 766 kr
- Totalpris
- 4 197 162 kr
- Omkostninger
- 18 396 kr
- Egenkapital
- 330 000 kr
- Lån
- 2 970 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Trondheim kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 938 013 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 238 013 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 931 kr
- Per måned
- 494 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 3 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 300 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Salgsoppgaven sier at felleskostnadene dekker oppvarming, så oppvarming er ikke med i anslaget.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Nyere leilighet med bad og høy fellesgjeld
Tilstand og risiko
Boligen er fra 2017 og tilstandsrapporten viser 12 punkter med TG1, 2 punkter med TG2 og ingen TG3. Den viktigste tekniske usikkerheten er badet. Rapporten beskriver «lavere høyde fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør», som kan gi lekkasjevann en vei ut gjennom døren. Muligheten for bedre fuktsikring burde undersøkes. Det er også «ikke fremlagt dokumentasjon for utførelsen på badet», og hulltaking bak dusjsonen ble ikke utført fordi den ikke ville gitt et representativt bilde. Det er ikke påvist unormale fuktverdier ved visuell kontroll og fuktsøk.
Det elektriske anlegget har manglende samsvarserklæring for arbeid utført etter 1999. Rapporten anbefaler at «dokumentasjon på utførelsen fremskaffes», eller at anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig personell. Kjøkkenfronten på det integrerte kjøleskapet manglet ved befaring, og dette burde følges opp før overtakelse. Borettslaget hadde dessuten to sprinklerlekkasjer i 2025. Anlegget ble trykktestet, men kjøper burde lese styrets videre oppfølging.
Økonomi
Prisantydningen er 3,3 millioner kroner, men totalprisen med fellesgjeld og omkostninger er oppgitt til rundt 4,2 millioner kroner. Andel fellesgjeld er 878 766 kroner, og felleskostnadene er 10 794 kroner per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet renter og avdrag på fellesgjeld, vannbåren varme, varmtvann, kommunale avgifter, internett og elbillading. Borettslaget budsjetterte med 4 prosent økning i felleskostnadene i 2026, noe kjøper burde ta med i økonomien.
Området
Trolla gir nærhet til fjord, grøntarealer og turmuligheter, men handel skjer hovedsakelig med bil. Bussholdeplassen ligger 0,2 km unna, mens nærmeste dagligvare ligger 2,7 km unna (FINN.no). Skole ligger 3,2 km unna, og Trondheim S 4,0 km unna (FINN.no). Området passer best for kjøpere som prioriterer ro og natur fremfor gangavstand til butikker.
Muligheter
Den største verdien ligger i utearealene. Terrassen er 19 m², overbygd og vurdert til TG1, og bildene viser fjordutsyn VIS_001. Boligen har også parkering med elbillader, nyere vinduer, balansert ventilasjon og et kjøkken som fremstår uten vesentlige skader. Første etasje gir enkel utgang til fellesarealet, men gir samtidig noe mer innsyn enn en høyere etasje.
Konklusjon
- Badets membranhøyde og manglende dokumentasjon burde avklares før bud.
- Samsvarserklæring for elektrisk arbeid burde innhentes eller erstattes av en faglig kontroll.
- Kjøper burde budsjettere med høy fellesgjeld, høy månedlig felleskostnad og mulig økning.
- Boligen er teknisk godt tilpasset byggeåret, men prisen bør vurderes opp mot begrenset gangavstand til handel og usikkerheten rundt badet.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.