Ragnhilds gate 1B, 7030 Trondheim (Trøndelag)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 945 000 kr
- Fellesgjeld
- 1 032 429 kr
- Totalpris
- 4 000 979 kr
- Omkostninger
- 23 550 kr
- Egenkapital
- 294 500 kr
- Lån
- 2 650 500 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Trondheim kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 800 685 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 100 685 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 567 kr
- Per måned
- 464 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 6 900 kWh
- Energimerke G
- +1 700 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 11 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 100 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Aksjeleilighet med bad og høy fellesgjeld
Tilstand og risiko
Den største tekniske risikoen er badet. Rapporten beskriver «svakt motfall fra dør til sluk», misfarging i dusjsonen og «riss / sprekker i flisfuger på vegg». Badet har TG3 på overflater og et kostnadsestimat på 200 000-500 000 kroner. Tettesjiktet er gammelt, og «rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet». Det er heller ikke mulig å undersøke veggen bak våtsonen med hulltaking, og «sprekker i flisefuger kan være et symptom på fuktinntrekk».
Kjøkkenet har generell slitasje og en eldre fuktskade i sokkelfronten, men ingen fukt ble registrert ved befaringen. Avløpsrør, vannrør og varmtvannsbereder er gamle. El-anlegget mangler samsvarserklæring for arbeid etter 1999, og en utvidet kontroll burde vurderes. Etasjeskillet har store skjevheter, men rapporten opplyser at hele blokka er skjev.
Økonomi
Prisantydningen er 2 945 000 kroner, men andel fellesgjeld på 1 032 429 kroner gir en samlet pris før omkostninger på 3 977 429 kroner. Felleskostnadene er 9 051 kroner per måned, og aksjelaget har flytende rente. Det er opplyst om økte felleskostnader på grunn av renteoppgang. Den høye fellesgjelden er den viktigste økonomiske usikkerheten etter badet.
Området
Området gir svært god tilgang til hverdagsfunksjoner. Margretes gate ligger 2 minutter unna, Trondheim S ligger 7 minutter unna, og Coop Prix ligger 1 minutts gange unna. Barnehager, skoler, treningssentre og grøntområder ligger også nær boligen. Parkering er derimot bare soneparkering, uten fast plass.
Muligheter
Aksjelaget har siden 2022 rehabilitert fasade, tak, vinduer, balkonger, kjeller og grunn. Boligen har vinduer med 3-lags glass, en overbygd balkong og to eksterne boder. Den innvendige standarden kan løftes særlig gjennom badet, mens kjøkkenet fremstår brukbart med behov for vedlikehold.
Konklusjon
- Badet burde prises som et prosjekt med kostnad i størrelsesorden 200 000-500 000 kroner.
- Kjøper burde innhente forklaring på manglende ferdigattest og avklare midlertidig innflyttingstillatelse.
- Kjøper burde kontrollere aksjelagets rentevilkår, vedtatte kostnadsøkninger og videre planer.
- Boligen passer best for kjøpere som vektlegger sentral beliggenhet og balkong, og som aksepterer høy fellesgjeld og teknisk oppgradering.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Vi har ikke kart for denne adressen
Ingen kart å vise
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.