Søndre Risvolltun 6F, 7036 Trondheim (Trøndelag)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 300 000 kr
- Fellesgjeld
- 159 161 kr
- Totalpris
- 3 477 557 kr
- Omkostninger
- 18 396 kr
- Egenkapital
- 330 000 kr
- Lån
- 2 970 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Trondheim kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 434 290 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 734 290 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 596 kr
- Per måned
- 383 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 3 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 300 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Salgsoppgaven sier at felleskostnadene dekker oppvarming, så oppvarming er ikke med i anslaget.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Familieleilighet med bad- og borettslagsrisiko
Tilstand og risiko
Boligen er fra 1972 og har en blanding av TG1 og TG2, men ingen TG3. De største tekniske usikkerhetene gjelder badet, vaskerommet, eldre rør, vinduer og vannbåren varme. Badet har «ujevnt fall med fare for vannansamling», «ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør» og mangler dokumentasjon på tettesjikt. Det ble heller ikke utført hulltaking, slik at bakenforliggende konstruksjon ikke er kontrollert. Badet burde vurderes av fagkyndig før bud, og dusjkabinettet burde fortsatt brukes.
Det er også «eldre soilsluk, eldre gulvbelegg og begrenset fall til sluk» på vaskerommet. Avløpsrør og vannrør er i hovedsak fra byggeåret, og «avløpsrørene har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon». Elektrisk arbeid etter 1999 mangler samsvarserklæring, og utvidet el-kontroll er anbefalt. Badet er utvidet inn i tidligere bodareal uten dokumentert byggesak. Dette er en egen risiko som burde avklares med kommunen før kjøp, ikke bare behandles som et teknisk våtromsavvik.
Økonomi
Prisantydningen er 3 300 000 kroner, mens andel fellesgjeld er 159 161 kroner og månedlige felleskostnader er 7 601 kroner. Felleskostnadene dekker blant annet oppvarming, varmtvann, kommunale avgifter, bredbånd og garasje. Borettslaget har samtidig varslet mulige tiltak på fasader, tak, rør og varmeanlegg. Det er ikke fattet endelige vedtak, men «fremtidige vedlikeholds- og rehabiliteringstiltak kan medføre økte felleskostnader og/eller behov for låneopptak».
Området
Risvollan har korte avstander til hverdagsfunksjoner. Skolen ligger 8 minutter unna, barnehage ligger 4 minutter unna, og kollektivtilbudet nås på 3 minutter. Idrettsområdet ligger 2 minutter unna, og dagligvarebutikk ligger 6 minutter unna. Store grønne fellesarealer og utsyn fra boligen trekker opp sammenlignet med mange andre eldre leiligheter i byområdet.
Muligheter
Boligen har tre soverom på samme plan, to uteplasser, egen garasjeplass med fast elbillader og mye bodplass. Balkongen og de grønne fellesarealene gir brukskvalitet, men balkongtreverket har synlig slitasje. Innvendige overflater og kjøkken fungerer, men standarden er i hovedsak som forventet for alderen, ikke en dokumentert oppgradering.
Konklusjon
Dette er en stor familiebolig med god beliggenhet, parkering, elbillader, uteplasser og korte avstander til skole, barnehage, idrett og handel. Den tekniske tilstanden er ikke akutt, men badet og vaskerommet har flere avvik, og manglende byggesaksdokumentasjon for badet er en særskilt risiko.
- Avklar godkjenningen av badet med kommunen før bud.
- Få vurdert badets fall, tettesjikt og bakenforliggende konstruksjon.
- Be om el-kontroll og dokumentasjon på borettslagets planlagte vedlikehold.
- Legg inn økonomisk margin for fremtidige økte felleskostnader.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.