Ladebekken 18, 7041 Trondheim (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 250 000 kr
- Omkostninger
- 95 240 kr
- Egenkapital
- 325 000 kr
- Lån
- 2 925 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 341 668 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 641 668 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 350 kr
- Per måned
- 363 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 3 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 300 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Salgsoppgaven sier at felleskostnadene dekker oppvarming, så oppvarming er ikke med i anslaget.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Ny leilighet med høy kvadratmeterpris
Tilstand og risiko
Leiligheten er fra 2022 og tilstandsrapporten beskriver «normalt god stand og ingen vesentlige avvik». Rapporten har ingen bygningsdeler med TG2, TG3 eller TG IU, og bad, kjøkken, ventilasjon, rør og vinduer er vurdert til TG0 eller TG1. Badet har dokumentert fall til sluk og fremstod tørt ved befaringen. Dette gir lav teknisk risiko på kort sikt, men rapporten vurderer ikke utvendige bygningsdeler som sameiet har ansvar for. Kjøper burde derfor lese sameiets vedlikeholdsplan.
Den viktigste praktiske ulempen er parkering. Det følger ikke egen plass med seksjonen, og parkering skjer i gate etter områdets bestemmelser. Det er heller ikke dokumentert egen elbillader. I tillegg er det planlagt arbeid med kommunalt avløpsrør langs Lade alle, og gaten kan bli stengt for gjennomgangstrafikk i anleggsperioden.
Økonomi
Prisantydningen er 3 250 000 kroner for 36 kvadratmeter BRA-i, tilsvarende rundt 90 277 kroner per kvadratmeter. Dette er høyere enn områdets oppgitte gjennomsnitt på 63 198 kroner per kvadratmeter, men boligen er nyere enn mye av den lokale boligmassen. Felleskostnadene er 2 094 kroner per måned og inkluderer blant annet a-konto fjernvarme, internett, forsikring og drift.
Området
Beliggenheten er sterk for en byleilighet. Dagligvarebutikkene ligger 4-6 minutter unna, kollektivtilbudet starter ved Strandveikaia etter 4 minutters gange, og Trondheim S er oppgitt til 5 minutter. Skoler ligger 7 minutter unna, mens barnehager ligger 10-11 minutter unna. Området har også kort vei til trening, idrett og turmuligheter.
Muligheter
Den private terrassen er skjermet og har takoverbygg. I tillegg kommer tilgang til felles takterrasse med utsyn. Boligen har moderne teknisk standard, balansert ventilasjon, fjernvarme og trelags vinduer. Planløsningen gir to soverom, men 36 kvadratmeter BRA-i innebærer små rom og begrenset lagringsplass utenom boden.
Konklusjon
- Avklar gateparkering, eventuell leie av plass og mulighet for elbillading før bud.
- Les sameiets vedlikeholdsplan og informasjon om avløpsarbeidet langs Lade alle.
- Vurder boligen som en teknisk trygg, kompakt leilighet med privat terrasse og svært god nærhet til transport og handel.
Prisen ligger høyt per kvadratmeter. Den høye standarden, byggeåret og beliggenheten forklarer en del av forskjellen, men den manglende parkeringsplassen og den begrensede boligarealet burde inngå tydelig i betalingsvurderingen.
Prisutvikling
Prisanalyse
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026