Weidemanns vei 15B, 7043 Trondheim (Trøndelag)
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 2 reparasjoner er ikke priset.
- Prisantydning
- 2 450 000 kr
- Fellesgjeld
- 396 585 kr
- Totalpris
- 2 856 575 kr
- Omkostninger
- 9 990 kr
- Egenkapital
- 245 000 kr
- Lån
- 2 205 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Trondheim kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 999 602 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 299 602 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 444 kr
- Per måned
- 287 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 3 700 kWh
- Energimerke G
- +900 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 7 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 750 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Andelsleilighet med høy fellesgjeld
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som brukbar, men de viktigste usikkerhetene ligger i fellesøkonomien og alderen på våtrom og tekniske installasjoner. Badet har svertesopp i silikonfugen og alderspreget fuktsikring. Rapporten opplyser at normal forventet levetid for smøremembran er 10-20 år, men «fuktsøk og hulltaking viste ingen forhøyede fuktverdier». Et tett dusjkabinett og ny silikon er derfor mer nærliggende enn full renovering nå.
Kjøkkenet har svelling i bunnplaten ved kjøleskapet og skader i platetoppen. Vannledningene har brukt opp mer enn halvparten av forventet brukstid, og varmtvannsberederen mangler tilkobling til lukket avløp ved sikkerhetsventilen se vurderingen. Boligen har naturlig ventilasjon og er «kun ventilert via åpningsvinduer». Det elektriske anlegget ble kontrollert i 2024 med registrerte avvik, og ekstern rapport burde innhentes før bud se funnet.
Økonomi
Prisantydningen er 2 450 000 kroner, men totalprisen med fellesgjeld og omkostninger er 2 856 575 kroner. Felleskostnadene er 6 647 kroner per måned. Borettslaget har vedtatt «nytt lån på 3 300 000 kroner» til tak og brannsikkerhet. «Skifertaket er opplyst å være i dårlig forfatning», og felleskostnadene kan øke når arbeidene finansieres se funnet.
Området
Beliggenheten er boligens tydeligste styrke. Bunnpris ligger 1 minutts gange unna, Gyldenløves gate ligger 5 minutter unna, og Trondheim S ligger 15 minutter unna. Bispehaugen skole ligger 3 minutter unna, mens Høyskolen Kristiania ligger 11 minutter unna. Dette gir gode hverdagsavstander for studenter og voksne uten bil.
Muligheter
To separate soverom gir en reell mulighet for bofellesskap eller begrenset utleie. Vedtektene åpner for at andelseier som selv bor i boligen kan overlate deler av den uten godkjenning, men kommunens hyblifiseringsbestemmelser burde avklares før utleie. Stuen har godt dagslys, og boligbildene viser en fungerende planløsning med store vinduer.
Konklusjon
- Avklar borettslagets låneopptak, fordeling av kostnader og forventet ny felleskostnad før bud.
- Be om ekstern el-rapport og dokumentasjon på utførte rettinger.
- Bruk tett dusjkabinett, skift silikonfugen og følg med på badets fuktforhold.
- Vurder boligen først og fremst for sentral beliggenhet, to soverom og enkel tilgang til handel og transport. Den høye kvadratmeterprisen bør veies mot manglende uteplass, ingen fast parkering og betydelig fellesgjeld.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 2 reparasjoner er ikke priset.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.