Weidemanns vei 15B, 7043 Trondheim (Trøndelag)
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
- Prisantydning
- 2 700 000 kr
- Fellesgjeld
- 398 291 kr
- Totalpris
- 3 108 281 kr
- Omkostninger
- 9 990 kr
- Egenkapital
- 270 000 kr
- Lån
- 2 430 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Trondheim kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 175 797 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 475 797 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 911 kr
- Per måned
- 326 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 5 500 kWh
- Energimerke G
- +1 400 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 9 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 950 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Andelsleilighet med hems og vedlikeholdsrisiko
Tilstand og risiko
Leiligheten er fra 1897 og rapporten beskriver den som i normalt god stand, men med flere aldersrelaterte avvik. Badet har «10 mm høydeforskjell mellom terskel og sluk», mot oppgitt minimumskrav på 25 mm. Fuktsikringen har usikker restlevetid, og «tett dusjkabinett anbefales». Det er også manglende tilluft til badet, og toalettet er løst. Fuktsøk ga likevel ingen forhøyede fuktverdier.
Trappen til hemsen er et tydelig sikkerhetsfunn. Den er bratt, har delvis manglende rekkverk og mangler sikkerhetslist. Rapporten sier at «trappen ikke er forskriftsmessig utført». Hemsarealet er heller ikke godkjent for varig opphold, selv om bildene viser at det er innredet som oppholds- og soveplass. Etasjeskilleren har 25 mm høydeavvik i stuen og stedvis knirk, men det er ikke registrert tegn til svekkelse.
Økonomi
Prisantydningen er 2 700 000 kroner, mens andel fellesgjeld er 398 291 kroner. Felleskostnadene er 7 762 kroner per måned. Borettslaget har vedtatt nytt lån på 3 300 000 kroner til tak og brannsikkerhet, og «låneopptaket vil påvirke felleskostnadene». Dette er den største økonomiske usikkerheten i kjøpet.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste side. Bunnpris Rosenborg ligger 1 minutt unna, nærmeste bussholdeplass ligger 5 minutter unna og Trondheim S ligger 13-15 minutter unna. Skoler, barnehager, treningsmuligheter og Solsiden ligger også innen kort gangavstand. Utsynet over byen og fjorden er bedre enn normalt for en eldre sentrumsleilighet.
Muligheter
Kjøkkenet fra 2023 har TG1 og gir lavt oppgraderingsbehov på kjøkkensiden. Takhøyden, de synlige bjelkene og hemsen gir boligen et særpreg som ikke kan leses ut av arealet alene. Hemsens bruk burde likevel vurderes som disponibelt areal, ikke som et godkjent ekstra soverom.
Konklusjon
- Avklar borettslagets nye lån og forventet felleskostnad før bud.
- Sikre trappen og bruk hemsen med forbehold om manglende godkjenning.
- Bruk tett dusjkabinett og følg med på badets fuktsikring.
- Kjøkken, sentral beliggenhet og utsyn trekker opp, mens felles vedlikehold og høy månedlig kostnad trekker ned.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.