Hans Finnes gate 26, 7045 Trondheim (Trøndelag)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 800 000 kr
- Omkostninger
- 71 090 kr
- Egenkapital
- 280 000 kr
- Lån
- 2 520 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Trondheim kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 009 763 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 309 763 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 471 kr
- Per måned
- 289 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 5 400 kWh
- Energimerke D
- -400 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 8 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 800 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Leilighet med stor terrasse og badrisiko
Tilstand og risiko
Den største tekniske usikkerheten er badet. Det mangler dokumentasjon for tettesjiktet, membranen ved sluket er beskrevet som ikke-fagmessig, og fallet mot sluket har avvik. Badet er fra rundt 2003, og en fremtidig renovering kan bli nødvendig. Det er også manglende lekkasjesikring ved innebygget sisterne. Se badet, membranen og sisterne. Kjøkkenbenken har omfattende laminatskader, men rapporten anslår tiltaket til under 20 000 kroner benkeplaten.
Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp, selv om rapporten gjengir krav om sikring ved høydeforskjell på 0,5 meter eller mer trappen. Dreneringen har TG2 fordi deler kan være over 30 år gammel, og sameiet har foreslått drenering av kjellermur på to sider dreneringen. Varmtvannsberederen mangler dokumentert lekkasjesikring berederen.
Økonomi
Prisantydningen er 2 800 000 kroner, tilsvarende rundt 53 846 kroner per kvadratmeter BRA-i. Felleskostnadene er 835 kroner per måned. Sameiet har foreslått flere vedlikeholdstiltak, uten at tilbud eller kostnadsfordeling er oppgitt. I tillegg har kommunen sendt forhåndsvarsel om avløpsseparering, der huseier selv skal dekke privat stikkledning. Beløpet er ikke kjent.
Området
Området gir bedre tilgjengelighet enn mange eldre boligområder. Barnehage ligger 3 minutter unna, dagligvare ligger 7 minutter unna og kollektivtilbudet er vurdert til 87 av 100 transportfaktoren. Boligen har også 17 m² terrasse, parkering og et opparbeidet felles uteareal.
Muligheter
Overflatene og kjøkkeninnredningen fremstår visuelt oppdatert, og vedovnen gir en ekstra varmekilde vedovnen. Boder i kjeller og på loft gir 18 m² BRA-e. Terrassen og felles hage gir mer uteplass enn det som er vanlig for en sentral leilighet på 52 m² BRA-i.
Konklusjon
- Badets membran, sluk og manglende lekkasjesikring burde undersøkes nærmere før bud.
- Kjøper burde innhente sameiets plan og kostnadsfordeling for drenering, kledning og avløpsseparering.
- Rekkverk på utvendig trapp burde etableres.
Boligen har en god sentral beliggenhet, stor terrasse, parkering og brukbar felles hage. Den tekniske risikoen ligger først og fremst i badet og i kommende kostnader som kan bli fordelt gjennom sameiet.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.