Olav Magnussons veg 1, 7046 Trondheim (Trøndelag)
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 900 000 kr
- Fellesgjeld
- 286 976 kr
- Totalpris
- 3 196 966 kr
- Omkostninger
- 9 990 kr
- Egenkapital
- 290 000 kr
- Lån
- 2 610 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Trondheim kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 237 876 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 537 876 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 075 kr
- Per måned
- 340 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 700 kWh
- Energimerke E
- -600 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 10 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 000 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Åttendeetasjeleilighet med økonomisk usikkerhet
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt for en blokk fra 1966, men badet er den viktigste tekniske usikkerheten. Rapporten dokumenterer «tilnærmet flatt fall på gulvet», «aldrende smøremembran» og «kun naturlig avtrekk». Badet ser ryddig ut på bildene, og det er ikke registrert forhøyede fuktverdier, men hulltaking mot dusjsonen var ikke mulig. Et tett dusjkabinett burde brukes videre, og eventuell mekanisk ventilasjon burde avklares med borettslaget.
Kjøkkenet er fra 2010 og vurderes som i bruksmessig god stand, men mangler lekkasjevakt under vanninstallasjonene. Innvendige vannledninger har brukt opp mer enn halvparten av forventet brukstid, selv om det ikke er behov for tiltak nå. Det er heller ikke fremlagt samsvarserklæring for elektriske arbeider, og el-kontroll anbefales på generelt grunnlag.
Økonomi
Prisantydningen er 2 900 000 kroner, men totalprisen med fellesgjeld og omkostninger er oppgitt til rundt 3,2 millioner kroner. Felleskostnadene er 8 199 kroner per måned. Den største økonomiske risikoen ligger i borettslaget: lånet skal refinansieres innen november 2026, og det finnes en pågående juridisk prosess etter utbyggingen. Dette kan gi høyere felleskostnader eller ytterligere lån. Kjøper burde innhente oppdatert finansierings- og vedlikeholdsplan før bud.
Området
Valentinlyst har kort vei til handel, kollektivtransport, skole og idrett. Dagligvarebutikkene ligger 5-6 minutter unna, holdeplassen ligger 2 minutter unna, og Eberg skole ligger 8 minutter unna. Området har store felles grøntarealer og lavt opplevd støynivå sammenlignet med mange sentrumsnære områder.
Muligheter
Utsynet, de to innglassede balkongene balkongene og fast parkering er de tydeligste verdifaktorene. Kjøkkenet har god arbeidsplass og boligen har to soverom, men prisfordelen burde vurderes opp mot fellesgjeld, refinansieringsrisiko og badets alder.
Konklusjon
- Be om oppdatert informasjon om refinansiering, forventede felleskostnader og den juridiske prosessen.
- Bruk tett dusjkabinett og følg opp badets fall, tettesjikt og ventilasjon.
- Vurder lekkasjevakt på kjøkkenet og el-kontroll etter overtakelse.
- Boligen passer best for kjøpere som verdsetter utsyn, balkonger, parkering og nærhet til tjenester, og som tåler økonomisk usikkerhet i borettslaget.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Vi har ikke kart for denne adressen
Ingen kart å vise
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.