Heggdalsringen 57, 7049 Trondheim (Trøndelag)
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 500 000 kr
- Omkostninger
- 126 490 kr
- Egenkapital
- 450 000 kr
- Lån
- 4 050 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 238 543 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 538 543 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 727 kr
- Per måned
- 561 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 3 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 300 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Salgsoppgaven sier at felleskostnadene dekker oppvarming, så oppvarming er ikke med i anslaget.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Ny leilighet med utsikt og baderomsavvik
Tilstand og risiko
Boligen er fra 2018 og tilstandsrapporten viser i hovedsak normale forhold. Det viktigste avviket er «riss eller sprekker i flisfuger på vegg i dusjsonen», med TG2. Årsaken er ikke avklart, og «kontroll av murer» er anbefalt før tiltak vurderes. Badet har ikke vært hulltestet mot våtsonen fordi det er en prefabrikkert baderomskabin. Dette er grunnen til TG-IU, men det er ikke registrert indikasjon på fukt ved fuktsøk eller fuktmåling Side 55.
Det er heller ikke fremlagt servicelog for ventilasjonen. Ventilasjonen er likevel testet og vurdert å fungere som tiltenkt. Rørfordelingsskap på badet og i teknisk rom er ikke kontrollert fordi nøkkel mangler. Kjøper burde få dette avklart før overtakelse.
Økonomi
Prisantydningen er 4 500 000 kroner, tilsvarende 70 312 kroner per kvadratmeter mot 63 198 kroner som lokal gjennomsnittspris (FINN.no). Felleskostnadene er oppgitt til 3 157 kroner per måned og inkluderer blant annet fjernvarme. Sameiet har ikke felleslån. Det er likevel varslet «15 prosent økning i felleskostnadene» fra juli 2026 på grunn av avsetning til vedlikeholdsfond. Styret opplyser også om noe etterslep på periodisk vedlikehold.
Området
Beliggenheten er sterk for en blokkbolig utenfor sentrum. Bussholdeplassen Heggdalen ligger 2 minutter unna, dagligvare ligger 6-8 minutter unna, og Åsvang skole ligger 11 minutter unna. Tur- og treningstilbudene er også gode, med 3T-Moholt 8 minutter unna og turmuligheter i Estenstadmarka.
Muligheter
Den største verdien ligger i utsikten, den 12 kvadratmeter store balkongen og den faste parkeringsplassen. Kjøkkenet er fra byggeåret og fremstår normalt vedlikeholdt, slik bildet viser. Elbillader er ikke dokumentert som installert, selv om det finnes en mulighet for installasjon.
Konklusjon
- Få vurdert sprekkene i dusjsonen av murer.
- Be om nøkkel til rørfordelingsskapene og dokumentasjon på ventilasjonsservice.
- Legg inn den varslede økningen i felleskostnader i budsjettet.
Boligen har få tekniske avvik, god områdebeliggenhet og kvaliteter som utsikt, balkong og parkering. Badets fuger og sameiets økte kostnader er de viktigste forholdene å undersøke nærmere.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Vi har ikke kart for denne adressen
Ingen kart å vise
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.