Heggdalsringen 57, 7049 Trondheim (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 085 000 kr
- Omkostninger
- 91 110 kr
- Egenkapital
- 308 500 kr
- Lån
- 2 776 500 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 223 277 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 523 277 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 037 kr
- Per måned
- 336 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 3 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 300 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Salgsoppgaven sier at felleskostnadene dekker oppvarming, så oppvarming er ikke med i anslaget.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Ny leilighet med defekt gulvvarme
Tilstand og risiko
Den tydeligste tekniske risikoen er gulvvarmen. Tilstandsrapporten gir vannbåren varme TG3 på grunn av «defekt regulering av varme». Termostaten står bare på maksimal innstilling når den er aktiv, og rapporten viser til et prisoverslag på 10 453 kroner for utskifting av termostater, aktuatorer og hovedenhet utbedringen. Arbeidet burde avklares med fagperson før overtakelse.
Badet er en prefabrikkert baderomskabin. Det er ikke tatt hull for fuktmåling, og fuktpunktet har derfor TG-IU, men fuktsøk i overflatene viste ingen tegn til skade «badet». Overflater, membran, sanitærutstyr og ventilasjon er ellers vurdert til TG1. Kjøkken, vinduer, vannledninger, avløp og ventilasjon er også vurdert til TG1 «tilstandsrapporten».
Økonomi
Prisantydningen er 3 085 000 kroner, tilsvarende 83 378 kroner per kvadratmeter basert på internt bruksareal. Det er ingen fellesgjeld, men felleskostnadene er 2 044 kroner per måned og inkluderer blant annet fjernvarme, bredbånd og bygningsforsikring. Sameiet har varslet 15 prosent økning i felleskostnadene fra 1. juli 2026 «økningen». Det er også opplyst om etterslep på periodisk vedlikehold og budsjettert vedlikehold på 650 000 kroner.
Området
Boligen ligger i et område dominert av blokkbebyggelse, med nærhet til dagligvare, trening og kollektivtransport. Heggdalen holdeplass ligger 0,1 kilometer og 2 minutters gange unna transporten. Coop Extra ligger 0,4 kilometer og 6 minutters gange unna, og Åsvang skole ligger 0,5 kilometer og 11 minutters gange unna skolen. Boligen ligger derfor godt til for kjøpere som prioriterer buss og hverdagsservice, mens manglende egen parkeringsplass trekker ned.
Muligheter
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og fremstår lite slitt kjøkkenet. Badet er komplett og uten synlige skader badet. Den eksterne boden på 8 kvadratmeter er nyttig i en leilighet med 37 kvadratmeter internt areal. Fellesarealene har lekeapparater og sitteplasser, men leiligheten har ingen privat balkong eller terrasse.
Konklusjon
- Be om dokumentasjon på at gulvvarmen fungerer etter reparasjon, eller legg inn kostnaden i budvurderingen.
- Les sameiets vedlikeholdsplan og regn med høyere felleskostnader fra juli 2026.
- Vurder manglende parkeringsplass og innsyn mot naboblokkene opp mot den gode beliggenheten.
Dette er en nyere og teknisk sett godt dokumentert leilighet med én konkret TG3-anmerkning. Prisen ligger høyt per kvadratmeter lokalt, men nærhet til transport, handel, skole og marka trekker opp.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Vi har ikke kart for denne adressen
Ingen kart å vise
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.