Skyåsvegen 30, 7052 Trondheim (Trøndelag)
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 14 950 000 kr
- Omkostninger
- 392 740 kr
- Egenkapital
- 1 495 000 kr
- Lån
- 13 455 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 10 739 918 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 10 039 918 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 26 606 kr
- Per måned
- 2 217 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 38 200 kWh
- Energimerke E
- -3 100 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 36 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 3 550 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med utsikt og uavklarte avvik
Tilstand og risiko
Boligen har en kombinasjon av oppgraderte rom og flere tekniske avvik. Den alvorligste registrerte tilstanden er støttemuren ved garasjen, hvor rapporten beskriver «fare for skade ved fall fra støttemur ved garasje». Det er også avvik mellom dagens bruk og godkjente tegninger: «Rom i sokkel benevnt som Treningsrom, vaskerom og badstue er byggemeldt som boder», og rømning fra loftet er ikke tilfredsstillende. Dette burde avklares med kommunen før bud.
Fasaden har «stedvis råte i vannbord nederst på vegger», og kledningen mangler lufting. Terrasser og verandaer var ikke ferdig undersøkt, mens selger opplyser om lekkasje i underliggende tekking. Garasjen har opplyst vanninntrenging ved større nedbørsmengder. Badet i utleieenheten mangler tettesjikt på vegger i våte soner og har en mindre drypplekkasje. Taktekking og skorstein over tak ble ikke undersøkt på grunn av snø.
Økonomi
Prisantydningen er 14 950 000 kroner. Boligen har ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Kommunale avgifter er oppgitt til 40 980 kroner i året. Utleieenheten er oppgitt å gi 9 175 kroner per måned, men kjøper burde kontrollere leieavtale, godkjenning og radonforhold.
Området
Beliggenheten gir en uvanlig kombinasjon av hage, fjordutsikt og nærhet til byen. Tyholt bussholdeplass ligger 4 minutter unna, Rema 1000 Rosenborg 11 minutter unna og Singsaker skole 15 minutter unna. Området har også kort vei til idrettsplass, treningssenter og barnehager.
Muligheter
Kjøkkenet fra 2023, den store verandaen, loftstuen og utleieenheten tilfører funksjon og verdi. Utsikten og utearealene skiller boligen tydelig fra gjennomsnittet i området. Samtidig bør kjøper ikke legge hele loftsarealet til grunn som ordinært oppholdsareal, siden 42 kvadratmeter har lav takhøyde.
Konklusjon
- Avklar bruksendringer, rømning og avvik fra godkjente tegninger før bud.
- Undersøk støttemur, terrasselekkasje, garasje og fasade nærmere.
- Sett av penger til løpende vedlikehold og mulig oppgradering av utleiebad og ventilasjon.
- Boligen har høy bruksverdi gjennom utsikt, uteplasser, parkering, oppgraderte rom og leieinntekt, men teknisk og offentligrettslig usikkerhet burde prises inn.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.