Strindfjordvegen 21 B, 7053 Ranheim (Trøndelag)
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 5 290 000 kr
- Omkostninger
- 130 590 kr
- Egenkapital
- 529 000 kr
- Lån
- 4 761 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 794 413 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 094 413 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 8 200 kr
- Per måned
- 683 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 6 100 kWh
- Energimerke B
- -1 700 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 7 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 700 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Ny bryggeleilighet med fuktoppfølging i fellesareal
Tilstand og risiko
Boligen er fra 2024, og tilstandsrapporten beskriver ingen registrerte avvik. Rapporten viser blant annet at badet har dokumentert utførelse, at fallhøyden til sluket er 40 millimeter, og at leiligheten har balansert ventilasjon «våtrommet». Dette gir lav forventet vedlikeholdsrisiko i selve leiligheten. Rapporten bygger likevel på visuell kontroll uten inngrep, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes.
Den viktigste oppfølgingen gjelder fellesarealene. Selger opplyser om «fuktproblem i fellesområde garasje/bodareal», med avfukting og tetting utført i 2025 «arbeidet». Før bud burde kjøper innhente skaderapport, årsak, bilder, fakturaer og informasjon om eventuell garanti eller ny oppfølging.
Økonomi
Prisantydningen er 5 290 000 kroner, og felleskostnadene er 2 620 kroner per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet bredbånd, parkering, bod og fellesarealer, men dokumentene sier ikke at oppvarming er inkludert. Fjernvarme og varmtvann har individuelle målere, slik at forbruk kan komme i tillegg. Boligen har ikke oppgitt fellesgjeld.
Området
Beliggenheten ved marinaen er boligens største særtrekk. Terrassen er 17 kvadratmeter og har direkte tilkomst fra stuen terrassen. Coop Extra Grilstad ligger 8 minutter unna, barnehage 6 minutter unna og bussholdeplassen Strindfjordvegen 5 minutter unna servicen. Ranheim skole ligger 13 minutter unna skolen. Området er fortsatt under utvikling, og salgsoppgaven opplyser at det forventes bygningsarbeider på nabotomter «utbyggingen».
Muligheter
Kjøkkenet er fra byggeår og har integrerte hvitevarer kjøkkenet. Parkeringsplassen har elbillader parkeringen, og energimerket er B. Langtidsutleie er tillatt, men korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 60 døgn per år.
Konklusjon
- Be om full dokumentasjon på fuktproblemet i garasje og bod før bud.
- Kontroller hva felleskostnadene faktisk dekker, særlig fjernvarme og varmtvann.
- Vurder boligen som en nyere leilighet med lav teknisk risiko, men med en høy pris per kvadratmeter som i stor grad betaler for marina-, terrasse- og beliggenhetskvalitet.
Terrasse, sjøkontakt, parkering og nærhet til lokale tilbud trekker klart opp. Skoleavstanden, tett nabobebyggelse og pågående utbygging trekker noe ned.
Prisutvikling
Prisanalyse
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026